Descubra o charme e a funcionalidade deste apartamento T3, localizado no coração da histórica cidade de Coimbra. Com uma área útil de 140 m², este imóvel combina o melhor da localização central com um design contemporneo e acabamentos de alta qualidade, fruto de uma renovação cuidadosa e detalhada. Características do Imóvel: Área Bruta: 143 m² Área Útil: 140 m² Quartos: 3 (1 suíte) Casas de Banho: 2 Estado: Segunda mão, em excelente estado Ano de Construção: 1950 Tipo de Edifício: Prédio Piso: Rés do chão Elevador: Não Certificado Energético: Classe D Interior: Sala: Espaçosa e luminosa, com acesso a uma varanda transformada em jardim de inverno, onde pode desfrutar de vistas deslumbrantes sobre a Torre da Universidade, a baixa da cidade, o rio Mondego e o Choupal.

Cozinha: Completamente equipada, pronta para uso imediato. Quartos: Três quartos amplos, um dos quais em suíte, proporcionando privacidade e conforto. Casas de Banho: Modernas e funcionais, com acabamentos de alta qualidade. Hall de Entrada: Com roupeiro embutido, oferecendo praticidade e organização.

Acabamentos e Detalhes: Materiais Nobres: Madeira maciça, contraplacado marítimo de bétula, pedras naturais no chão e nas bancadas, e mosaico hidráulico no hall e no jardim de inverno. Janelas com Vidro Duplo: Garantem isolamento térmico e acústico, assegurando um ambiente tranquilo e confortável em todas as estações.

Pé Direito Alto: Entre 3,30m e 3,45m, proporcionando uma sensação de amplitude e luminosidade. Gás Canalizado: Para maior comodidade e eficiência energética. Localização: Centro Histórico de Coimbra: A poucos minutos da baixa da cidade, da Praça da República e de instituições de ensino. Serviços e Comércio: Próximo de superfícies comerciais, restaurantes, cafés, padarias, clínicas e muito mais.

Transportes Públicos: Fácil acesso a diversas opções de transporte, facilitando deslocações diárias. Ideal Para: Famílias: Que procuram um lar espaçoso e confortável, num ambiente tranquilo e bem localizado. Profissionais: Que valorizam uma localização central e bem servida, próxima de todos os serviços essenciais.

Estudantes: Que desejam viver perto da Universidade e de outras instituições de ensino. Aproveite esta oportunidade única! Entre em contacto connosco para agendar uma visita ou para mais informações. Não perca a chance de tornar este apartamento o seu novo lar. #ref: 135378Discover the charm and functionality of this T3 apartment, located in the heart of the historic city of Coimbra.

With a usable area of 140 m², this property combines the best of a central location with contemporary design and high-quality finishes, the result of a careful and detailed renovation. **Property Features:** - **Gross Area:** 143 m² - **Usable Area:** 140 m² - **Bedrooms:** 3 (1 en suite) - **Bathrooms:** 2 - **Condition:** Second-hand, in excellent condition - **Year of Construction:** 1950 - **Building Type:** Apartment building - **Floor:** Ground floor - **Elevator:** No - **Energy Certificate:** Class D **Interior:** - **Living Room:** Spacious and bright, with access to a balcony transformed into a winter garden, where you can enjoy stunning views of the University Tower, the city center, the Mondego River, and the Choupal.

- **Kitchen:** Fully equipped, ready for immediate use. - **Bedrooms:** Three spacious bedrooms, one of which is en suite, offering privacy and comfort. - **Bathrooms:** Modern and functional, with high-quality finishes. - **Entrance Hall:** With a built-in wardrobe, providing practicality and organization.

**Finishes and Details:** - **Noble Materials:** Solid wood, marine birch plywood, natural stone flooring and countertops, and hydraulic mosaic tiles in the hall and winter garden. - **Double-Glazed Windows:** Ensure thermal and acoustic insulation, guaranteeing a peaceful and comfortable environment year-round.

- **High Ceilings:** Between 3.30m and 3.45m, creating a sense of spaciousness and brightness. - **Piped Gas:** For greater convenience and energy efficiency. **Location:** - **Historic Center of Coimbra:** Just a few minutes from the city center, Praça da República, and educational institutions.

- **Services and Commerce:** Close to commercial areas, restaurants, cafes, bakeries, clinics, and more. - **Public Transport:** Easy access to various transportation options, simplifying daily commutes. **Ideal For:** - **Families:** Looking for a spacious and comfortable home in a peaceful and well-located environment.

- **Professionals:** Who value a central and well-served location, close to all essential services. - **Students:** Who wish to live near the University and other educational institutions. **Don’t miss this unique opportunity!** Contact us to schedule a visit or for more information. Don’t let the chance to make this apartment your new home slip away.

#ref: 135378Découvrez le charme et la fonctionnalité de cet appartement T3, situé au cœur de la ville historique de Coimbra. Avec une surface utile de 140 m², ce bien allie une localisation centrale à un design contemporain et des finitions de haute qualité, fruit d’une rénovation soignée et détaillée.

**Caractéristiques du bien :** - **Surface brute :** 143 m² - **Surface utile :** 140 m² - **Chambres :** 3 (dont 1 suite) - **Salles de bain :** 2 - **État :** Bon état, seconde main - **Année de construction :** 1950 - **Type de btiment :** Immeuble - **Étage :** Rez-de-chaussée - **Ascenseur :** Non - **Certificat énergétique :** Classe D **Intérieur :** - **Salon :** Spacieux et lumineux, avec accès à une balcon transformée en jardin d’hiver, offrant une vue imprenable sur la Tour de l’Université, le centre-ville, le fleuve Mondego et le Choupal.

- **Cuisine :** Entièrement équipée, prête à l’emploi. - **Chambres :** Trois chambres spacieuses, dont une suite, pour plus d’intimité et de confort. - **Salles de bain :** Modernes et fonctionnelles, avec des finitions de qualité. - **Hall d’entrée :** Avec dressing intégré, pour une organisation pratique.

**Finition et détails :** - **Matériaux nobles :** Bois massif, contreplaqué marin en bouleau, pierres naturelles au sol et sur les plans de travail, et mosaïque hydraulique dans le hall et le jardin d’hiver. - **Fenêtres double vitrage :** Offrent une isolation thermique et acoustique, garantissant un environnement calme et confortable en toute saison.

- **Hauteur sous plafond :** Entre 3,30 m et 3,45 m, créant une sensation d’espace et de luminosité. - **Gaz de ville :** Pour plus de commodité et d’efficacité énergétique. **Localisation :** - **Centre historique de Coimbra :** À quelques minutes du centre-ville, de la Praça da República et des établissements d’enseignement.

- **Commerces et services :** À proximité de zones commerciales, restaurants, cafés, boulangeries, cliniques et bien plus encore. - **Transports en commun :** Accès facile à diverses options de transport, simplifiant les déplacements quotidiens. **Idéal pour :** - **Familles :** À la recherche d’un logement spacieux et confortable dans un environnement calme et bien situé.

- **Professionnels :** Qui valorisent une localisation centrale et bien desservie, proche de tous les services essentiels. - **Étudiants :** Qui souhaitent vivre près de l’Université et d’autres établissements d’enseignement. **Ne manquez pas cette opportunité unique !** Contactez-nous pour organiser une visite ou pour plus d’informations. Ne laissez pas passer la chance de faire de cet appartement votre nouveau chez-vous. #ref: 135378