Descubra esta moradia unifamiliar de arquitetura moderna, localizada no concelho de Penela. Projetada para proporcionar o máximo conforto, funcionalidade e integração com a natureza, esta propriedade é o refúgio ideal para quem procura qualidade de vida e elegncia. Inserida num terreno amplo de 1.201,8 m², com 287,24 m² de área bruta de construção, esta moradia foi concebida para oferecer um estilo de vida sofisticado, sustentável e em harmonia com o ambiente.

Principais Destaques do Imóvel Design e Arquitetura - Estilo contemporneo: Linhas arquitetónicas modernas e minimalistas, com uma configuração em "L" que maximiza a funcionalidade e a privacidade; - Materiais de alta qualidade: Estrutura mista de betão armado e paredes térmicas, garantindo durabilidade, conforto térmico e acústico; - Cobertura inovadora: Inclinação discreta com acabamento em painel sanduíche de poliuretano, proporcionando eficiência energética e estética limpa; - Detalhes arquitetónicos elegantes: platibanda frontal que oculta a cobertura e reforça a estética moderna, em perfeita harmonia com a envolvente.

Distribuição dos Espaços Piso 0 - Área Social e Habitacional - Entrada principal: Hall de entrada acolhedor com 7,31 m² - Sala de estar: Espaço amplo e iluminado, com 17,86 m², ideal para momentos de lazer e convivência - Sala de jantar e cozinha: Conceito open space com 22,76 m², integrando funcionalidade e sofisticação, com acesso direto ao deck e à piscina - Escritório: Espaço versátil de 9,11 m², perfeito para home office Quartos: - Suite principal: 17,84 m², com casa de banho privativa de 5,20 m² - Quarto 1: 12 m² - Quarto 2: 12,75 m² - Instalação sanitária acessível: 7,61 m², adaptada para mobilidade reduzida - Despensa: 5,60 m², ideal para organização - Acesso ao piso inferior: Escadas amplas e confortáveis com 10,53 m² Piso -1 - Área Técnica e Garagem - Garagem: Espaçosa, com 57 m², preparada para dois veículos e com infraestrutura para carregamento de carros elétricos - Sala de máquinas: 12,03 m², dedicada aos sistemas técnicos da casa Eficiência Energética e Sustentabilidade - Painéis solares fotovoltaicos: sistema de 3 módulos de 550W para produção de energia elétrica, com pré-instalação para armazenamento; - Sistema solar térmico: aquecimento de águas sanitárias com tecnologia Smart Grid, otimizando o uso de eletricidade e reduzindo custos energéticos; - Isolamento térmico e acústico: paredes térmicas, caixilharias de alumínio com corte térmico e vidros duplos de alta eficiência; - Reaproveitamento de águas pluviais: poço de armazenamento para rega automática, promovendo economia e sustentabilidade.

Conforto e Modernidade - Climatização central: pré-instalação para sistema de ar condicionado Multi-Split. - Infraestruturas modernas: redes de água, eletricidade, telecomunicações e saneamento de última geração. - Iluminação e segurança: videoporteiro elétrico e tomadas estrategicamente posicionadas em todas as divisões.

Acabamentos e Materiais de Excelência Interiores: - Pavimentos em madeira laminada de cor clara e microcimento nas áreas sociais; - Revestimentos cermicos de alta qualidade nas casas de banho e cozinha; - Portas interiores em madeira, combinando durabilidade e elegncia. Exteriores: - Deck composto e pavimentos semi-permeáveis, em harmonia com o jardim; - Cantarias em granito e caixilharias em alumínio cinza (RAL 7016), garantindo resistência e estilo.

Enquadramento e Localização: - Vista panormica: orientação estratégica para a Serra da Lousã, garantindo vistas deslumbrantes e privacidade. - Integração urbana e paisagística: arquitetura cuidadosamente projetada para se alinhar ao tecido urbano local, respeitando as características do entorno. Acessibilidade e Infraestruturas: - Localizada em área residencial tranquila, com acesso fácil a serviços e equipamentos urbanos; - Estacionamento privado e público disponível, com espaço adicional para arranjos exteriores.

Distncias relevantes: - Autoestrada a 4 km - Cidade de Coimbra a 23 km - Vila Miranda de Miranda do Corvo a 8 km - Vila de Penela a 6 km - Lisboa a 200 km - Porto a 150 km Dados Técnicos: - Área total do terreno: 1.201,8 m² - Área de implantação: 278,86 m² - Área bruta de construção: 287,24 m² - Área habitável: 92,32 m² - Altura máxima da fachada: 4,40 m - Índice de ocupação do solo: 24% - Índice de impermeabilização do solo: 30% Esta moradia é a escolha ideal para quem procura uma casa moderna, eficiente e perfeitamente integrada à natureza e ao contexto urbano.

Um espaço que une conforto, sustentabilidade e sofisticação, numa localização privilegiada. Agende já a sua visita e descubra o seu novo lar! #ref: 132876Discover this detached villa with modern architecture, located in the municipality of Penela. Designed to provide maximum comfort, functionality and integration with nature, this property is the ideal refuge for those seeking quality of life and elegance.

Set in a large plot of 1,201.8 m², with 287.24 m² of gross construction area, this villa was designed to offer a sophisticated, sustainable lifestyle in harmony with the environment. The Property's Main Highlights Design and Architecture - Contemporary style: Modern, minimalist architectural lines, with an ‘L’ configuration that maximises functionality and privacy; - High quality materials: Mixed structure of reinforced concrete and thermal walls, guaranteeing durability, thermal and acoustic comfort; - Innovative roof: Discreet slope with polyurethane sandwich panel finish, providing energy efficiency and clean aesthetics; - Elegant architectural details: front platband that conceals the roof and reinforces the modern aesthetic, in perfect harmony with the surroundings.

Distribution of spaces Floor 0 - Social and Living Area - Main entrance: cosy entrance hall measuring 7.31 m² - Living room: Spacious and bright, with 17.86 m², ideal for leisure and socialising. - Dining room and kitchen: 22.76 m² open space concept, integrating functionality and sophistication, with direct access to the deck and pool - Office: Versatile 9.11 m² space, perfect for a home office Bedrooms: - Master suite: 17.84 m², with a 5.20 m² en suite bathroom - Bedroom 1: 12 m² - Bedroom 2: 12.75 m² - Accessible bathroom: 7.61 m², adapted for reduced mobility - Pantry: 5.60 m², ideal for organisation - Access to the lower floor: Large, comfortable staircase of 10.53 m² Floor -1 - Technical Area and Garage - Garage: Spacious, 57 m², prepared for two vehicles and with infrastructure for charging electric cars - Machine room: 12.03 m², dedicated to the house's technical systems Energy Efficiency and Sustainability - Photovoltaic solar panels: system of 3 550W modules for electricity production, with pre-installation for storage; - Solar thermal system: sanitary water heating with Smart Grid technology, optimising the use of electricity and reducing energy costs; - Thermal and acoustic insulation: thermal walls, thermally cut aluminium frames and high-efficiency double glazing; - Rainwater reuse: storage well for automatic irrigation, promoting economy and sustainability.

Comfort and modernity - Central air conditioning: pre-installation for Multi-Split air conditioning system. - Modern infrastructure: state-of-the-art water, electricity, telecommunications and sanitation networks. - Lighting and security: electric video intercom and strategically placed sockets in every room.

Finishes and Materials of Excellence Interiors: - Light-coloured laminate wood flooring and microcement in the social areas; - High-quality ceramic tiles in the bathrooms and kitchen; - Wooden interior doors, combining durability and elegance. Outside: - Composite decking and semi-permeable paving, in harmony with the garden; - Granite stonework and grey aluminium window frames (RAL 7016), guaranteeing strength and style.

Setting and location: - Panoramic view: strategic orientation towards the Serra da Lousã, guaranteeing stunning views and privacy. - Urban and landscape integration: architecture carefully designed to align with the local urban fabric, respecting the characteristics of the surroundings. Accessibility and infrastructure: - Located in a quiet residential area, with easy access to services and urban amenities; - Private and public car parking available, with additional space for outdoor arrangements.

Relevant distances: - Motorway 4 km away - City of Coimbra 23 km away - Vila Miranda de Miranda do Corvo 8 km away - Town of Penela 6 km away - Lisbon 200 km away - Oporto 150 km away Technical Data: - Total land area: 1,201.8 m² - Built-up area: 278.86 m² - Gross construction area: 287.24 m² - Habitable area: 92.32 m² - Maximum façade height: 4.40 metres - Soil occupation index: 24% - Soil waterproofing index: 30% This villa is the ideal choice for those looking for a modern, efficient home that is perfectly integrated with nature and the urban context.

A space that combines comfort, sustainability and sophistication in a privileged location. Book your visit now and discover your new home! #ref: 132876Descubra este chalet independiente de arquitectura moderna, situado en el municipio de Penela. Diseñado para proporcionar el máximo confort, funcionalidad e integración con la naturaleza, esta propiedad es el refugio ideal para aquellos que buscan calidad de vida y elegancia.

Ubicada en un amplio terreno de 1.201,8 m², con 287,24 m² de área bruta construida, esta villa fue proyectada para ofrecer un estilo de vida sofisticado, sostenible y en armonía con el medio ambiente. Principales características de la propiedad Diseño y arquitectura - Estilo contemporáneo: Líneas arquitectónicas modernas y minimalistas, con una configuración en «L» que maximiza la funcionalidad y la privacidad; - Materiales de alta calidad: Estructura mixta de hormigón armado y paredes térmicas, que garantizan la durabilidad y el confort térmico y acústico; - Cubierta innovadora: Discreta pendiente con acabado en panel sándwich de poliuretano, que proporciona eficiencia energética y estética limpia; - Detalles arquitectónicos elegantes: platabanda frontal que oculta el tejado y refuerza la estética moderna, en perfecta armonía con el entorno.

Distribución de espacios Planta 0 - Área social y de estar - Entrada principal: acogedor hall de entrada de 7,31 m² - Salón: Amplio y luminoso, con 17,86 m², ideal para el ocio y la tertulia. - Comedor y cocina: concepto de espacio abierto de 22,76 m², que integra funcionalidad y sofisticación, con acceso directo a la cubierta y a la piscina - Oficina: Espacio versátil de 9,11 m², perfecto para una oficina en casa Dormitorios: - Suite principal: 17,84 m², con un baño en suite de 5,20 m² - Dormitorio 1: 12 m².

- Dormitorio 2: 12,75 m² - Baño accesible: 7,61 m², adaptado para movilidad reducida - Despensa: 5,60 m², ideal para la organización - Acceso a la planta inferior: Amplia y cómoda escalera de 10,53 m². Planta -1 - Área técnica y garaje - Garaje: Amplio, 57 m², preparado para dos vehículos y con infraestructura para cargar coches eléctricos - Sala de máquinas: 12,03 m², dedicada a los sistemas técnicos de la casa Eficiencia energética y sostenibilidad - Paneles solares fotovoltaicos: sistema de 3 módulos de 550W para producción de electricidad, con preinstalación para almacenamiento; - Sistema solar térmico: calentamiento de agua sanitaria con tecnología Smart Grid, optimizando el uso de la electricidad y reduciendo los costes energéticos; - Aislamiento térmico y acústico: paredes térmicas, marcos de aluminio con corte térmico y doble acristalamiento de alta eficiencia; - Reutilización del agua de lluvia: pozo de almacenamiento para riego automático, fomentando la economía y la sostenibilidad.

Confort y modernidad - Aire acondicionado central: preinstalación para sistema de aire acondicionado Multi-Split. - Infraestructura moderna: redes de agua, electricidad, telecomunicaciones y saneamiento de última generación. - Iluminación y seguridad: videoportero eléctrico y enchufes estratégicamente colocados en todas las habitaciones.

Acabados y materiales de excelencia Interiores: - Suelos de madera laminada de color claro y microcemento en las zonas sociales; - Azulejos de cerámica de alta calidad en los baños y la cocina; - Puertas interiores de madera, que combinan durabilidad y elegancia. Exteriores: - Tarima de composite y pavimento semipermeable, en armonía con el jardín; - Mampostería de granito y marcos de ventanas de aluminio gris (RAL 7016), que garantizan resistencia y estilo.

Entorno y ubicación: - Vista panorámica: orientación estratégica hacia la Serra da Lousã, garantizando vistas deslumbrantes y privacidad. - Integración urbana y paisajística: arquitectura cuidadosamente diseñada para alinearse con el tejido urbano local, respetando las características del entorno. Accesibilidad e infraestructuras: - Situado en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a servicios y equipamientos urbanos; - Aparcamiento privado y público disponible, con espacio adicional para arreglos al aire libre.

Distancias relevantes: - Autopista a 4 km - Ciudad de Coimbra a 23 km - Vila Miranda de Miranda do Corvo a 8 km - Ciudad de Penela a 6 km - Lisboa a 200 km - Oporto a 150 km Datos Técnicos: - Superficie total del terreno: 1.201,8 m² - Superficie construida: 278,86 m² - Área bruta de construcción: 287,24 m² - Superficie habitable: 92,32 m² - Altura máxima de fachada: 4,40 metros - Índice de ocupación del suelo: 24 - Índice de impermeabilidad del suelo: 30%.

Esta villa es la opción ideal para quienes buscan una vivienda moderna, eficiente y perfectamente integrada con la naturaleza y el contexto urbano. Un espacio que combina confort, sostenibilidad y sofisticación en una ubicación privilegiada. ¡Reserve ya su visita y descubra su nuevo hogar! #ref: 132876Découvrez cette villa individuelle à l'architecture moderne, située dans la commune de Penela.

Conçue pour offrir un maximum de confort, de fonctionnalité et d'intégration à la nature, cette propriété est le refuge idéal pour ceux qui recherchent la qualité de vie et l'élégance. Située sur un grand terrain de 1 201,8 m², avec 287,24 m² de surface brute de construction, cette villa a été conçue pour offrir un style de vie sophistiqué et durable, en harmonie avec l'environnement.

Principaux points forts de la propriété Conception et architecture - Style contemporain : lignes architecturales modernes et minimalistes, avec une configuration en « L » qui maximise la fonctionnalité et l'intimité ; - Matériaux de haute qualité : structure mixte en béton armé et murs thermiques, garantissant la durabilité et le confort thermique et acoustique ; - Toit innovant : pente discrète avec finition en panneaux sandwich de polyuréthane, offrant une efficacité énergétique et une esthétique propre ; - Détails architecturaux élégants : bandeau avant qui dissimule la toiture et renforce l'esthétique moderne, en parfaite harmonie avec l'environnement.

Distribution des espaces Étage 0 - Espace social et de vie - Entrée principale : hall d'entrée accueillant de 7,31 m². - Salon : spacieux et lumineux, avec 17,86 m², idéal pour les loisirs et la convivialité. - Salle à manger et cuisine : 22,76 m² d'espace ouvert, intégrant fonctionnalité et sophistication, avec accès direct à la terrasse et à la piscine.

- Bureau : Espace polyvalent de 9,11 m², idéal pour un bureau à domicile. Chambres à coucher : - Suite parentale : 17.84 m², avec une salle de bain attenante de 5.20 m². - Chambre 1 : 12 m² - Chambre 2 : 12.75 m² - Salle de bain accessible : 7.61 m², adaptée à la mobilité réduite - Garde-manger : 5.60 m², idéal pour l'organisation - Accès à l'étage inférieur : Grand escalier confortable de 10,53 m².

Etage -1 - Zone technique et garage - Garage : Spacieux, 57 m², préparé pour deux véhicules et équipé d'une infrastructure pour recharger les voitures électriques. - Salle des machines : 12,03 m², dédiée aux systèmes techniques de la maison Efficacité énergétique et durabilité - Panneaux solaires photovoltaïques : système de 3 modules de 550W pour la production d'électricité, avec pré-installation pour le stockage ; - Système solaire thermique : chauffage de l'eau sanitaire avec la technologie Smart Grid, optimisant l'utilisation de l'électricité et réduisant les coûts énergétiques ; - Isolation thermique et acoustique : murs thermiques, cadres en aluminium à coupe thermique et double vitrage à haut rendement ; - Réutilisation de l'eau de pluie : puits de stockage pour l'irrigation automatique, favorisant l'économie et la durabilité.

Confort et modernité - Climatisation centrale : pré-installation du système de climatisation Multi-Split. - Infrastructure moderne : réseaux d'eau, d'électricité, de télécommunications et d'assainissement ultramodernes. - Eclairage et sécurité : vidéophone électrique et prises de courant placées stratégiquement dans chaque pièce.

Finitions et matériaux d'excellence Intérieurs : - Plancher en bois stratifié de couleur claire et microciment dans les espaces sociaux ; - Carreaux de céramique de haute qualité dans les salles de bains et la cuisine ; - Portes intérieures en bois, alliant durabilité et élégance. Extérieur : - Terrasse en composite et pavé semi-perméable, en harmonie avec le jardin ; - Maçonnerie en granit et chssis de fenêtres en aluminium gris (RAL 7016), garantissant solidité et style.

Cadre et situation : - Vue panoramique : orientation stratégique vers la Serra da Lousã, garantissant une vue imprenable et l'intimité. - Intégration urbaine et paysagère : architecture soigneusement conçue pour s'aligner sur le tissu urbain local, en respectant les caractéristiques de l'environnement.

Accessibilité et infrastructure : - Situé dans un quartier résidentiel calme, avec un accès facile aux services et aux commodités urbaines ; - Parking privé et public disponible, avec un espace supplémentaire pour les aménagements extérieurs. Distances à prendre en compte : - Autoroute à 4 km - Ville de Coimbra à 23 km - Vila Miranda de Miranda do Corvo à 8 km - Ville de Penela à 6 km - Lisbonne à 200 km - Porto à 150 km Données techniques : - Superficie totale du terrain : 1 201,8 m².

- Surface btie : 278,86 m² - Surface brute de construction : 287,24 m² - Surface habitable : 92,32 m² - Hauteur maximale de la façade : 4,40 mètres - Indice d'occupation du sol : 24 - Indice d'imperméabilisation du sol : 30 Cette villa est le choix idéal pour ceux qui recherchent une maison moderne et efficace, parfaitement intégrée à la nature et au contexte urbain.

Un espace qui allie confort, durabilité et sophistication dans une situation privilégiée. Réservez dès maintenant votre visite et découvrez votre nouvelle maison ! #ref: 132876Entdecken Sie diese freistehende Villa mit moderner Architektur, die sich in der Gemeinde Penela befindet. Entworfen, um ein Maximum an Komfort, Funktionalität und Integration mit der Natur zu bieten, ist diese Immobilie der ideale Zufluchtsort für diejenigen, die Lebensqualität und Eleganz suchen.

Auf einem großen Grundstück von 1.201,8 m² mit 287,24 m² Bruttobaufläche wurde diese Villa entworfen, um einen anspruchsvollen, nachhaltigen Lebensstil im Einklang mit der Umwelt zu bieten. Die wichtigsten Highlights der Immobilie Design und Architektur - Zeitgenössischer Stil: Moderne, minimalistische architektonische Linien, mit einer „L“-Konfiguration, die Funktionalität und Privatsphäre maximiert; - Hochwertige Materialien: Gemischte Struktur aus Stahlbeton und Thermowänden, die Langlebigkeit, thermischen und akustischen Komfort garantieren; - Innovatives Dach: Unauffällige Dachneigung mit Polyurethan-Sandwich-Paneelen, die für Energieeffizienz und saubere Ästhetik sorgen; - Elegante architektonische Details: Vorderes Band, das das Dach verdeckt und die moderne Ästhetik verstärkt, in perfekter Harmonie mit der Umgebung.

Aufteilung der Räume Etage 0 - Sozial- und Wohnbereich - Haupteingang: gemütliche Eingangshalle von 7,31 m² - Wohnzimmer: Geräumig und hell, mit 17,86 m², ideal für Freizeit und Geselligkeit. - Esszimmer und Küche: 22,76 m² offenes Raumkonzept, das Funktionalität und Raffinesse vereint, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool - Büro: Vielseitiger 9,11 m² großer Raum, perfekt für ein Home-Office Schlafräume: - Master-Suite: 17,84 m², mit einem 5,20 m² großen Bad en suite - Schlafzimmer 1: 12 m² - Schlafzimmer 2: 12,75 m² - Barrierefreies Badezimmer: 7,61 m², angepasst für eingeschränkte Mobilität - Speisekammer: 5,60 m², ideal für die Organisation - Zugang zur unteren Etage: Große, bequeme Treppe von 10,53 m² Etage -1 - Technischer Bereich und Garage - Garage: Geräumig, 57 m², vorbereitet für zwei Fahrzeuge und mit Infrastruktur zum Laden von Elektroautos - Maschinenraum: 12,03 m², für die technischen Anlagen des Hauses Energie-Effizienz und Nachhaltigkeit - Photovoltaische Solarpaneele: System mit 3 Modulen von 550 W für die Stromerzeugung, mit Vorinstallation für die Speicherung; - Thermische Solaranlage: Warmwasserbereitung mit Smart-Grid-Technologie, die den Stromverbrauch optimiert und die Energiekosten senkt; - Wärme- und Schalldämmung: Thermowände, thermisch geschnittene Aluminiumrahmen und hocheffiziente Doppelverglasung; - Wiederverwendung von Regenwasser: Speicherbrunnen für automatische Bewässerung, Förderung von Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit.

Komfort und Modernität - Zentrale Klimaanlage: Vorinstallation für Multi-Split-Klimasystem. - Moderne Infrastruktur: Wasser-, Strom-, Telekommunikations- und Abwassernetze auf dem neuesten Stand der Technik. - Beleuchtung und Sicherheit: elektrische Video-Gegensprechanlage und strategisch platzierte Steckdosen in jedem Raum.

Ausgezeichnete Oberflächen und Materialien Innenräume: - Helle Laminatfußböden und Mikrozement in den Sozialräumen; - Hochwertige Keramikfliesen in den Bädern und der Küche; - Innentüren aus Holz, die Haltbarkeit und Eleganz vereinen. Außenbereich: - Terrassendielen aus Verbundwerkstoff und halbdurchlässige Pflasterung, die mit dem Garten harmonieren; - Granitsteinmauerwerk und Fensterrahmen aus grauem Aluminium (RAL 7016), die Robustheit und Stil garantieren.

Umgebung und Lage: - Panoramablick: Strategische Ausrichtung auf die Serra da Lousã, die eine atemberaubende Aussicht und Privatsphäre garantiert. - Städtebauliche und landschaftliche Integration: Die Architektur wurde sorgfältig entworfen, um sich in das örtliche Stadtgefüge einzufügen und die Merkmale der Umgebung zu respektieren.

Zugänglichkeit und Infrastruktur: - In einer ruhigen Wohngegend gelegen, mit leichtem Zugang zu Dienstleistungen und städtischen Annehmlichkeiten; - Private und öffentliche Parkplätze sind vorhanden, mit zusätzlichem Platz für Außenanlagen. Relevante Entfernungen: - Autobahn 4 km entfernt - Stadt Coimbra 23 km entfernt - Vila Miranda de Miranda do Corvo 8 km entfernt - Stadt Penela 6 km entfernt - Lissabon 200 km entfernt - Oporto 150 km entfernt Technische Daten: - Gesamtgrundstücksfläche: 1.201,8 m² - Bebaute Fläche: 278,86 m² - Bruttobaufläche: 287,24 m² - Bewohnbare Fläche: 92,32 m² - Maximale Höhe der Fassade: 4,40 Meter - Bodenbelegungsindex: 24% - Index der Bodenabdichtung: 30% Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die ein modernes, effizientes Haus suchen, das sich perfekt in die Natur und das städtische Umfeld einfügt.

Ein Raum, der Komfort, Nachhaltigkeit und Raffinesse in einer privilegierten Lage vereint. Buchen Sie jetzt Ihren Besuch und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! #ref: 132876Scoprite questa villa indipendente dall'architettura moderna, situata nel comune di Penela. Progettata per offrire il massimo comfort, funzionalità e integrazione con la natura, questa proprietà è il rifugio ideale per chi cerca qualità di vita ed eleganza.

Situata su un ampio terreno di 1.201,8 m², con 287,24 m² di superficie lorda edificabile, questa villa è stata progettata per offrire uno stile di vita sofisticato e sostenibile in armonia con l'ambiente. I punti salienti della proprietà Design e architettura - Stile contemporaneo: linee architettoniche moderne e minimaliste, con una configurazione a “L” che massimizza la funzionalità e la privacy; - Materiali di alta qualità: struttura mista di cemento armato e pareti termiche, che garantisce durata e comfort termico e acustico; - Tetto innovativo: pendenza discreta con finitura in pannelli sandwich di poliuretano, che garantisce efficienza energetica ed estetica pulita; - Dettagli architettonici eleganti: fascia frontale che nasconde il tetto e rafforza l'estetica moderna, in perfetta armonia con l'ambiente circostante.

Distribuzione degli spazi Piano 0 - Area sociale e abitativa - Ingresso principale: accogliente ingresso di 7,31 m². - Soggiorno: ampio e luminoso, con 17,86 m², ideale per il tempo libero e la socializzazione. - Sala da pranzo e cucina: concetto open space di 22,76 m², che integra funzionalità e raffinatezza, con accesso diretto alla terrazza e alla piscina.

- Ufficio: spazio versatile di 9,11 m², perfetto per un ufficio in casa. Camere da letto: - Suite padronale: 17,84 m², con bagno privato di 5,20 m². - Camera da letto 1: 12 m² - Camera da letto 2: 12,75 m² - Bagno accessibile: 7,61 m², adattato per la mobilità ridotta - Dispensa: 5,60 m², ideale per l'organizzazione - Accesso al piano inferiore: ampia e comoda scala di 10,53 m² Piano -1 - Area tecnica e garage - Garage: spazioso, 57 m², predisposto per due veicoli e con infrastruttura per la ricarica di auto elettriche - Locale macchine: 12,03 m², dedicato agli impianti tecnici della casa.

Efficienza energetica e sostenibilità - Pannelli solari fotovoltaici: sistema di 3 moduli da 550W per la produzione di elettricità, con preinstallazione per l'accumulo; - Impianto solare termico: riscaldamento dell'acqua sanitaria con tecnologia Smart Grid, per ottimizzare l'uso dell'elettricità e ridurre i costi energetici; - Isolamento termico e acustico: pareti termiche, infissi in alluminio a taglio termico e doppi vetri ad alta efficienza; - Riutilizzo dell'acqua piovana: pozzo di accumulo per l'irrigazione automatica, per promuovere economia e sostenibilità.

Comfort e modernità - Climatizzazione centralizzata: preinstallazione del sistema di climatizzazione Multi-Split. - Infrastrutture moderne: reti idriche, elettriche, di telecomunicazione e sanitarie all'avanguardia. - Illuminazione e sicurezza: videocitofono elettrico e prese di corrente strategicamente posizionate in ogni stanza.

Finiture e materiali di eccellenza Interni: - Pavimenti in legno laminato chiaro e microcemento nelle aree sociali; - Piastrelle di ceramica di alta qualità nei bagni e in cucina; - Porte interne in legno, che combinano durata ed eleganza. Esterni: - Decking composito e pavimentazione semipermeabile, in armonia con il giardino; - Pietra di granito e infissi in alluminio grigio (RAL 7016), che garantiscono resistenza e stile.

Ambientazione e posizione: - Vista panoramica: orientamento strategico verso la Serra da Lousã, che garantisce viste mozzafiato e privacy. - Integrazione urbana e paesaggistica: architettura attentamente progettata per allinearsi al tessuto urbano locale, rispettando le caratteristiche dell'ambiente circostante.

Accessibilità e infrastrutture: - Situato in una tranquilla zona residenziale, con facile accesso ai servizi e alle strutture urbane; - Disponibilità di parcheggi privati e pubblici, con spazio aggiuntivo per allestimenti esterni. Distanze rilevanti: - Autostrada a 4 km - Città di Coimbra a 23 km - Vila Miranda de Miranda do Corvo a 8 km - Città di Penela a 6 km - Lisbona a 200 km - Porto a 150 km Dati tecnici: - Superficie totale del terreno: 1.201,8 m² - Superficie edificata: 278,86 m² - Superficie lorda di costruzione: 287,24 m² - Superficie abitabile: 92,32 m² - Altezza massima della facciata: 4,40 metri - Indice di occupazione del suolo: 24%.

- Indice di impermeabilità del suolo: 30% Questa villa è la scelta ideale per chi cerca una casa moderna ed efficiente, perfettamente integrata con la natura e il contesto urbano. Uno spazio che unisce comfort, sostenibilità e raffinatezza in una posizione privilegiata. Prenotate subito la vostra visita e scoprite la vostra nuova casa! #ref: 132876Откройте для себя эту отдельную виллу с современной архитектурой, расположенную в муниципалитете Пенела.

Спроектированная с целью обеспечить максимальный комфорт, функциональность и интеграцию с природой, эта вилла является идеальным убежищем для тех, кто ищет качество жизни и элегантность. Расположенная на большом участке площадью 1 201,8 м², с 287,24 м² общей площади застройки, эта вилла была спроектирована, чтобы предложить изысканный, устойчивый образ жизни в гармонии с окружающей средой.

Основные характеристики объекта Дизайн и архитектура - Современный стиль: современные, минималистичные архитектурные линии, конфигурация в виде буквы «L», которая максимизирует функциональность и приватность; - Высококачественные материалы: смешанная структура из железобетона и тепловых стен, гарантирующая долговечность, тепловой и акустический комфорт; - Инновационная крыша: незаметный скат с отделкой из полиуретановых сэндвич-панелей, обеспечивающий энергоэффективность и чистую эстетику; - Элегантные архитектурные детали: фронтальный наличник, скрывающий крышу и усиливающий современную эстетику, идеально гармонирующую с окружающей средой.

Распределение помещений Этаж 0 - общественная и жилая зона - Главный вход: уютная прихожая площадью 7,31 м² - Гостиная: просторная и светлая, площадью 17,86 м², идеально подходит для отдыха и общения. - Столовая и кухня: концепция открытого пространства площадью 22,76 м², объединяющая функциональность и изысканность, с прямым выходом на палубу и к бассейну - Кабинет: Универсальное пространство площадью 9,11 м², идеально подходящее для домашнего офиса Спальни: - Главная спальня: 17.84 м², с ванной комнатой 5.20 м² - Спальня 1: 12 м² - Спальня 2: 12.75 м² - Доступная ванная комната: 7.61 м², адаптирована для людей с ограниченными возможностями передвижения - Кладовая: 5.60 м², идеально подходит для организации - Доступ на нижний этаж: большая, удобная лестница площадью 10.53 м² Этаж -1 - Техническая зона и гараж - Гараж: просторный, 57 м², подготовлен для двух автомобилей и оснащен инфраструктурой для зарядки электромобилей - Машинное помещение: 12,03 м², предназначенное для технических систем дома Энергоэффективность и устойчивость - Фотоэлектрические солнечные панели: система из 3 модулей мощностью 550 Вт для производства электроэнергии, с предварительной установкой для хранения; - Солнечная тепловая система: санитарный нагрев воды с технологией Smart Grid, оптимизация использования электроэнергии и снижение затрат на энергию; - Тепло- и звукоизоляция: тепловые стены, алюминиевые рамы с термической резкой и высокоэффективные двойные стеклопакеты; - Повторное использование дождевой воды: накопительный колодец для автоматического полива, способствующий экономии и устойчивости.

Комфорт и современность - Центральное кондиционирование: предварительная установка системы кондиционирования Multi-Split. - Современная инфраструктура: самые современные сети водоснабжения, электроснабжения, телекоммуникаций и канализации. - Освещение и безопасность: электрический видеодомофон и стратегически расположенные розетки в каждой комнате.

Отделка и материалы высшего качества Интерьеры: - Ламинированные деревянные полы светлых тонов и микроцемент в социальных зонах; - Высококачественная керамическая плитка в ванных комнатах и на кухне; - Деревянные межкомнатные двери, сочетающие в себе долговечность и элегантность. Снаружи: - Композитный настил и полупроницаемое мощение, гармонирующие с садом; - Гранитная кладка и серые алюминиевые оконные рамы (RAL 7016), гарантирующие прочность и стиль.

Окружение и расположение: - Панорамный вид: стратегическая ориентация на Серра-да-Луша, гарантирующая потрясающие виды и уединение. - Интеграция с городской средой и ландшафтом: архитектура тщательно продумана, чтобы вписаться в местную городскую структуру, уважая особенности окружающей среды. Доступность и инфраструктура: - Расположен в тихом жилом районе, с легким доступом к услугам и городским удобствам; - Имеется частная и общественная парковка, а также дополнительное пространство для обустройства на открытом воздухе.

Соответствующие расстояния: - Автомагистраль в 4 км. - Город Коимбра в 23 км - Вила Миранда де Миранда ду Корво 8 км - Город Пенела в 6 км - Лиссабон 200 км - Опорто 150 км Технические данные: - Общая площадь участка: 1 201,8 м² - Застроенная площадь: 278.86 м² - Общая площадь застройки: 287.24 м² - Пригодная для проживания площадь: 92.32 м² - Максимальная высота фасада: 4,40 м - Индекс заполненности грунта: 24% - Индекс гидроизоляции почвы: 30% Эта вилла - идеальный выбор для тех, кто ищет современный, эффективный дом, идеально интегрированный с природой и городским контекстом. Пространство, сочетающее в себе комфорт, экологичность и изысканность в привилегированном месте. Закажите визит прямо сейчас и откройте для себя свой новый дом! #ref: 132876