Quinta no Douro Património Mundial. Quinta na localidade de Vilarinho de São Romão, no Concelho de Sabrosa, constituida por Moradia de 2 andares e terreno com área total de 3.250 m2, junto á estrada Municipal N323. A quinta é composta por um terreno com vinha e fruteiras e uma Moradia com uma área de implantação187 m2, apresentando uma Área Bruta de Construção de 374,00 m2, dividida por 2 pisos e 14 compartimentos.

A moradia exteriormente apresenta uma traça típica da região Duriense. A moradia é composta ao nível do Andar pela sala, cozinha, 5 quartos e duas casas de banho e ao nível do Rés-do-chão é composta por grande loja, arrumos, adega e garagem para vários carros. Exteriormente e ao lado da moradia ainda existe um grande arrumo com um compartimento de acesso ao nível do andar e outro compartimento ao nível do rés-do-chão de apoio à área agrícola.

A moradia possui aquecimento central com radiadores, e mais recentemente houve toda a substituição de Caixilharia para PVC com rotura térmica e acústica. A moradia necessita no entanto, de uma reformulação ao nível da sua cobertura/ telhado e pinturas interior e exterior. A área de vinha (artigo rústico), com cerca de 2.000 m2, encontra-se inserido em termos de classificação do Plano Diretor Municipal de Sabrosa, em Espaços Residenciais de Nível II, onde é possível a realização de um projeto para Construção.

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Estate in the town of Vilarinho de São Romão, in the municipality of Sabrosa, consisting of a 2-storey house and land with a total area of ​​3,250 m2, next to the N323 municipal road. The estate consists of land with vineyards and fruit trees and a house with a total area of ​​187 m2, with a Gross Construction Area of ​​374.00 m2, divided into 2 floors and 14 rooms.

The exterior of the house has a typical Douro region design. The house consists of a living room, kitchen, 5 bedrooms and two bathrooms on the first floor, and a large store, storage room, wine cellar and garage for several cars on the ground floor. Outside and next to the house, there is also a large storage area with an access compartment at first floor level and another compartment at ground floor level to support the agricultural area.

The house has central heating with radiators, and more recently all the window frames were replaced with PVC, which provides thermal and acoustic protection. However, the house needs to be refurbished in terms of its roof and interior and exterior painting. The vineyard area (rustic area), with approximately 2,000 m2, is included in the classification of the Sabrosa Municipal Master Plan, in Level II Residential Spaces, where it is possible to carry out a construction project.

*At IAD we share business with any consultant or real estate agency. We promote properties on more than 250 national and international real estate portals If you are a professional in the sector and have a qualified buyer client, contact me and schedule your visit. #ref: 123513Finca Patrimonio Mundial del Duero.

Finca en la localidad de Vilarinho de São Romão, en el municipio de Sabrosa, compuesta por una casa de 2 plantas y un terreno con una superficie total de 3.250 m2, junto a la carretera municipal N323. La finca está formada por un terreno con viñedos y árboles frutales y una casa con una superficie total de 187 m2, con una Superficie Bruta de Construcción de 374,00 m2, dividida en 2 plantas y 14 habitaciones.

El exterior de la casa tiene un diseño típico de la región del Duero. La casa consta de salón, cocina, 5 dormitorios y dos baños en la primera planta, y un gran almacén, trastero, bodega y garaje para varios coches en la planta baja. En el exterior y junto a la casa, también hay una gran zona de almacenamiento con un compartimento de acceso a nivel del primer piso y otro compartimento a nivel de la planta baja para dar apoyo a la zona agrícola.

La casa dispone de calefacción central con radiadores, y más recientemente se han sustituido todos los marcos de las ventanas por PVC, lo que proporciona protección térmica y acústica. Sin embargo, la casa necesita una reforma en cuanto a su cubierta y pintura interior y exterior. La zona de viñedos (zona rústica), con aproximadamente 2.000 m2, está incluida en la clasificación del Plan Director Municipal de Sabrosa, en Espacios Residenciales Nivel II, donde es posible realizar un proyecto de construcción.

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Propriété située dans la ville de Vilarinho de São Romão, dans la municipalité de Sabrosa, composée d'une maison de 2 étages et d'un terrain d'une superficie totale de 3 250 m2, à côté de la route municipale N323. Le domaine se compose d'un terrain avec des vignes et des arbres fruitiers et d'une maison d'une superficie totale de 187 m2, avec une surface brute de construction de 374,00 m2, divisée en 2 étages et 14 pièces.

L'extérieur de la maison a un design typique de la région du Douro. La maison se compose d'un salon, d'une cuisine, de 5 chambres et de deux salles de bains au premier étage, et d'un grand magasin, d'un débarras, d'une cave à vin et d'un garage pour plusieurs voitures au rez-de-chaussée. A l'extérieur et à côté de la maison, il y a également un grand espace de stockage avec un compartiment d'accès au niveau du premier étage et un autre compartiment au niveau du rez-de-chaussée pour soutenir la zone agricole.

La maison dispose d'un chauffage central avec radiateurs et, plus récemment, tous les chssis de fenêtres ont été remplacés par du PVC, qui offre une protection thermique et acoustique. Cependant, la maison doit être rénovée au niveau de sa toiture et de la peinture intérieure et extérieure. La zone de vignoble (zone rustique), d'environ 2 000 m2, est incluse dans la classification du Plan Directeur Municipal de Sabrosa, dans les Espaces Résidentiels de Niveau II, où il est possible de réaliser un projet de construction.

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#ref: 123513Anwesen zum Weltkulturerbe Douro. Anwesen in der Stadt Vilarinho de São Romão, in der Gemeinde Sabrosa, bestehend aus einem 2-stöckigen Haus und einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.250 m2, neben der Gemeindestraße N323. Das Anwesen besteht aus einem Grundstück mit Weinbergen und Obstbäumen und einem Haus mit einer Gesamtfläche von 187 m2, mit einer Bruttobaufläche von 374,00 m2, aufgeteilt in 2 Etagen und 14 Zimmer.

Das Äußere des Hauses weist ein typisches Design der Region Douro auf. Das Haus besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, 5 Schlafzimmern und zwei Badezimmern im ersten Stock und einem großen Lager, einem Lagerraum, einem Weinkeller und einer Garage für mehrere Autos im Erdgeschoss. Außerhalb und neben dem Haus gibt es auch einen großen Lagerbereich mit einem Zugangsfach auf der Ebene des ersten Stocks und einem weiteren Fach auf der Ebene des Erdgeschosses zur Unterstützung des landwirtschaftlichen Bereichs.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern und vor kurzem wurden alle Fensterrahmen durch PVC ersetzt, was für Wärme- und Schallschutz sorgt. Das Haus muss jedoch in Bezug auf das Dach sowie die Innen- und Außenanstriche renoviert werden. Das Weinberggebiet (rustikales Gebiet) mit etwa 2.000 m2 ist in der Klassifizierung des städtischen Masterplans von Sabrosa in Wohngebieten der Stufe II enthalten, in denen ein Bauprojekt durchgeführt werden kann.

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