Apartamento T2 Duplex Exclusivo e Luxuoso em Condomínio Privado – Leça do Balio, Matosinhos! Descubra este apartamento único e sofisticado, localizado numa das áreas mais procuradas de Leça do Balio. Com uma área privativa de 98 m² e um sótão totalmente remodelado, este T2 Duplex oferece um espaço moderno e funcional, ideal para quem valoriza conforto, luminosidade e design contemporneo.

O sótão, aproveitado ao máximo, conta com um quarto, um escritório e um excelente espaço para convívio. Há ainda a possibilidade de adicionar uma casa de banho no espaço atualmente utilizado como escritório. **Destaques do Imóvel:** - **Sala Comum Acolhedora:** Espaço confortável com recuperador de calor e aquecimento central, perfeito para criar um ambiente agradável em qualquer estação do ano.

- **Varanda a Poente:** Ideal para momentos de relaxamento com vistas encantadoras e exposição solar ao entardecer. - **Cozinha Totalmente Equipada:** Projetada para tornar o seu dia a dia mais prático e inspirar os seus dotes culinários. - **Suite Elegante:** Quarto principal com um amplo closet e casa de banho privativa, proporcionando conforto e privacidade.

- **Casa de Banho Social:** Conveniente para visitas e para maior funcionalidade do dia a dia. - **Garagem Fechada para 2 Viaturas:** Com 29,30 m², oferece espaço amplo e prático para estacionar e organizar. - **Isolamento Térmico e Acústico:** Caixilharia dupla e estores elétricos garantem tranquilidade e eficiência energética.

- **Sistema de Segurança Integrado:** Para uma vida com mais tranquilidade e proteção. ### **Condomínio Privado com Infraestruturas Premium:** - Piscina com balneários, perfeita para os dias quentes. - Espaços verdes e jardins privados para relaxar ao ar livre. - Churrasqueira com área de lazer, ideal para momentos com amigos e família.

- Parque infantil, oferecendo segurança e diversão para os mais pequenos. - Sauna exclusiva, para o seu bem-estar e relaxamento. **Localização Privilegiada em Leça do Balio:** Viver neste apartamento significa desfrutar de um ambiente residencial tranquilo com acesso fácil a serviços essenciais e opções de lazer: - **Supermercado a 300 metros.** - **Farmácia a 100 metros.** - Escolas e centros de ensino nas proximidades.

- Centros de saúde e clínicas na área. - Ginásios e centros desportivos, incluindo o Clube de Natação da Maia. - Vários restaurantes e cafés. - Transportes públicos acessíveis, incluindo a estação de metro de Custóias. - Acesso rápido à Autoestrada A4, a apenas 1 km. **Sobre a iad Portugal e Manuel Pinto:** A iad Portugal é uma rede de consultores imobiliários 100% digital, focada em oferecer um serviço de excelência.

Com um modelo de negócio inovador, garantimos transparência, flexibilidade e uma abordagem personalizada para cada cliente. Eu, Manuel Pinto, sou consultor iad especializado no mercado imobiliário da região de Águas Santas. Com vasta experiência e dedicação, o meu objetivo é proporcionar um serviço de qualidade, tornando cada transação simples, segura e eficiente.

Marque já a sua visita e venha descobrir este apartamento, onde luxo e conforto se unem numa experiência de vida única. Este imóvel exclusivo está à sua espera! Para mais informações, contacte-me: #ref: 129854Exclusive and Luxurious 2 Bedroom Duplex Apartment in Private Condominium - Leça do Balio, Matosinhos! Discover this unique and sophisticated flat, located in one of the most sought-after areas of Leça do Balio.

With a private area of 98 m² and a fully refurbished attic, this T2 Duplex offers a modern and functional space, ideal for those who value comfort, light and contemporary design. The attic, made the most of, has a bedroom, an office and an excellent space for socialising. There is also the possibility of adding a bathroom to the space currently used as an office.

**Property Highlights - Cosy lounge:** Comfortable space with wood burning stove and central heating, perfect for creating a pleasant atmosphere in any season. - **West balcony:** Ideal for moments of relaxation with lovely views and sun exposure at dusk. - Fully Equipped Kitchen:** Designed to make your day-to-day life more practical and inspire your culinary skills.

- Elegant Suite:** Master bedroom with a large walk-in wardrobe and en-suite bathroom, providing comfort and privacy. - Social Bathroom:** Convenient for visitors and for greater day-to-day functionality. - Closed Garage for 2 Cars:** With 29.30 m², it offers ample and practical space for parking and organising.

- Thermal and Acoustic Insulation:** Double glazing and electric shutters ensure peace of mind and energy efficiency. - **Integrated Security System:** For a life with more peace of mind and protection. ### **Private condominium with premium infrastructure:** - Swimming pool with changing rooms, perfect for hot days.

- Green spaces and private gardens for relaxing outdoors. - Barbecue with leisure area, ideal for moments with friends and family. - Children's playground, offering safety and fun for the little ones. - Exclusive sauna for your well-being and relaxation. **Privileged location in Leça do Balio:** Living in this flat means enjoying a peaceful residential environment with easy access to essential services and leisure options: - **Supermarket 300 metres away.** - Pharmacy 100 metres away.

- Schools and education centres nearby. - Health centres and clinics in the area. - Gyms and sports centres, including the Maia Swimming Club. - Various restaurants and cafés. - Accessible public transport, including Custóias metro station. - Quick access to the A4 motorway, just 1 km away.

**About iad Portugal and Manuel Pinto:** iad Portugal is a network of 100% digital property consultants, focused on offering a service of excellence. With an innovative business model, we guarantee transparency, flexibility and a personalised approach for each client. I, Manuel Pinto, am an iad consultant specialising in the real estate market in the Águas Santas region.

With vast experience and dedication, my aim is to provide a quality service, making each transaction simple, safe and efficient. Book your visit now and come and discover this flat, where luxury and comfort come together in a unique living experience. This exclusive property is waiting for you! For more information, please contact me: #ref: 129854¡Exclusivo y Lujoso Apartamento Duplex de 2 Dormitorios en Condominio Privado - Leça do Balio, Matosinhos! Descubra este piso único y sofisticado, situado en una de las zonas más buscadas de Leça do Balio.

Con un área privativa de 98 m² y un ático totalmente reformado, este Duplex T2 ofrece un espacio moderno y funcional, ideal para quien valora el confort, la luz y el diseño contemporáneo. El ático, aprovechado al máximo, cuenta con un dormitorio, una oficina y un excelente espacio para socializar.

También existe la posibilidad de añadir un baño al espacio actualmente utilizado como oficina. **Destacados de la propiedad - Acogedor salón:** Cómodo espacio con estufa de leña y calefacción central, perfecto para crear un ambiente agradable en cualquier época del año. - ** Balcón oeste:** Ideal para momentos de relax con preciosas vistas y exposición al sol al atardecer.

- Cocina totalmente equipada:** Diseñada para hacer su día a día más práctico e inspirar sus habilidades culinarias. - Suite Elegante:** Dormitorio principal con un gran vestidor y baño en-suite, proporcionando comodidad y privacidad. - Baño Social:** Práctico para visitas y para mayor funcionalidad en el día a día.

- Garaje Cerrado para 2 Coches:** Con 29,30 m², ofrece amplio y práctico espacio para estacionamiento y organización. - Aislamiento Térmico y Acústico:** Doble acristalamiento y persianas eléctricas garantizan tranquilidad y eficiencia energética. - **Sistema de Seguridad Integrado:** Para una vida con más tranquilidad y protección.

**Condominio privado con infraestructura premium:** - Piscina con vestuarios, perfecta para los días de calor. - Espacios verdes y jardines privados para relajarse al aire libre. - Barbacoa con área de ocio, ideal para momentos con amigos y familia. - Parque infantil, que ofrece seguridad y diversión para los más pequeños.

- Sauna exclusiva para su bienestar y relajación. **Ubicación privilegiada en Leça do Balio:** Vivir en este piso significa disfrutar de un entorno residencial tranquilo con fácil acceso a los servicios esenciales y opciones de ocio: - Supermercado a 300 metros. - Farmacia a 100 metros. - Colegios y centros educativos cercanos.

- Centros de salud y clínicas en la zona. - Gimnasios y centros deportivos, entre ellos el Club Natación Maia. - Varios restaurantes y cafeterías. - Transporte público accesible, incluida la estación de metro de Custóias. - Acceso rápido a la autopista A4, a sólo 1 km. **Sobre iad Portugal y Manuel Pinto:** iad Portugal es una red de consultores inmobiliarios 100% digitales, centrados en ofrecer un servicio de excelencia.

Con un modelo de negocio innovador, garantizamos transparencia, flexibilidad y un enfoque personalizado para cada cliente. Yo, Manuel Pinto, soy un consultor iad especializado en el mercado inmobiliario en la región de Águas Santas. Con amplia experiencia y dedicación, mi objetivo es prestar un servicio de calidad, haciendo que cada transacción sea sencilla, segura y eficaz.

Reserve ya su visita y venga a descubrir este piso, donde el lujo y el confort se unen en una experiencia de vida única. ¡Esta exclusiva propiedad le está esperando! Para más información, póngase en contacto conmigo: #ref: 129854Appartement duplex exclusif et luxueux de 2 chambres dans une copropriété privée - Leça do Balio, Matosinhos ! Découvrez cet appartement unique et sophistiqué, situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Leça do Balio.

Avec une surface privée de 98 m² et un grenier entièrement rénové, ce T2 Duplex offre un espace moderne et fonctionnel, idéal pour ceux qui apprécient le confort, la lumière et le design contemporain. Le grenier, exploité au maximum, dispose d'une chambre, d'un bureau et d'un excellent espace de convivialité.

Il est également possible d'ajouter une salle de bains à l'espace actuellement utilisé comme bureau. **Points forts de la propriété - Salon confortable:** Espace confortable avec poêle à bois et chauffage central, parfait pour créer une atmosphère agréable en toute saison. - Balcon ouest:** Idéal pour les moments de détente avec de belles vues et une exposition au soleil à la tombée de la nuit.

- Cuisine entièrement équipée:** Conçue pour rendre votre vie quotidienne plus pratique et inspirer vos talents culinaires. - Suite élégante:** Chambre principale avec un grand dressing et une salle de bains attenante, offrant confort et intimité. - Salle de bains commune:** Pratique pour les visiteurs et pour une meilleure fonctionnalité au quotidien.

- Garage fermé pour 2 voitures:** Avec 29,30 m², il offre un espace ample et pratique pour le stationnement et l'organisation. - Isolation thermique et acoustique:** Le double vitrage et les volets électriques garantissent la tranquillité d'esprit et l'efficacité énergétique. - Système de sécurité intégré :** Pour une vie plus sereine et mieux protégée.

### **Condominium privé avec infrastructure de première qualité:** - Piscine avec vestiaires, idéale pour les journées chaudes. - Des espaces verts et des jardins privés pour se détendre en plein air. - Barbecue avec zone de loisirs, idéal pour les moments entre amis et en famille. - Aire de jeux pour enfants, offrant sécurité et amusement aux plus petits.

- Sauna exclusif pour le bien-être et la détente. **Situation privilégiée à Leça do Balio:** Vivre dans cet appartement signifie profiter d'un environnement résidentiel paisible avec un accès facile aux services essentiels et aux options de loisirs : - **Supermarché à 300 mètres**. - Pharmacie à 100 mètres.

- Écoles et centres éducatifs à proximité. - Centres de santé et cliniques dans les environs. - Gymnases et centres sportifs, dont le Maia Swimming Club. - Divers restaurants et cafés. - Transports publics accessibles, y compris la station de métro Custóias. - Accès rapide à l'autoroute A4, à seulement 1 km.

**A propos d'iad Portugal et de Manuel Pinto:** iad Portugal est un réseau de consultants immobiliers 100 % numériques, dont l'objectif est d'offrir un service d'excellence. Avec un modèle d'affaires innovant, nous garantissons la transparence, la flexibilité et une approche personnalisée pour chaque client.

Je suis Manuel Pinto, consultant iad spécialisé dans le marché immobilier de la région d'Águas Santas. Grce à ma vaste expérience et à mon dévouement, mon objectif est de fournir un service de qualité, en faisant en sorte que chaque transaction soit simple, sûre et efficace. Réservez votre visite dès maintenant et venez découvrir cet appartement, où le luxe et le confort s'unissent dans une expérience de vie unique. Cette propriété exclusive n'attend plus que vous ! Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : #ref: 129854