OPORTUNIDADE ÚNICA EM COIMBRA A 2 MIM DA ESTAÇÃO DE COMBOIO COIMBRA B E DA FUTURA ESTAÇÃO DE ALTA VELOCIDADE temos um Terreno para construção, com área de 15.300,00m2 (quinze mil e trezentos metros quadrados). Terreno com Boa Orientação (Exposição) Solar, com encosta virada a Sul (Nascente-Poente). Terreno para construção, com área de 15.300,00m2 (quinze mil e trezentos metros quadrados), considerado no Plano Director Municipal (PDM) de Coimbra como terreno inserido em Solo Urbano em “Área Verde de Protecção e Enquadramento”.

Na Caderneta Predial Urbana (da Autoridade Tributária) é referido que a Edificação Existente tem 325m2 de Implantação e, tem 650m2 de área bruta de construção. No PDM é referido que “Quanto a Edifibilidade”: - O Índice Máximo de Impermeabilização do Solo é de 0,05 (correspondente aproximadamente a 750m2), não Incluindo a área correspondente aos edifícios pré-existentes ou a construções amovíveis; - Admite-se a ampliação de edifícios pré-existentes até 10% da superfície de pavimento, quando tenha como Finalidade a melhoria das condições de utilização; - É admitida a edificação unifamiliar, devidamente enquadrada em termos paisagísticos e arquitetónicos, de um só piso.

Na perspectiva de um investidor este terreno representa uma oportunidade única e irrepetível de comprar uma localização premium na cidade que tanto para uma moradia isolada de alta gama com extensas áreas que combinam na perfeição localização, privacidade assim como exclusividade como para projectos onde baixo apresentação de projecto proposta poderá desenvolver um negócio espectacular.

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Land with Good Orientation (Exposure) Solar, with slope facing South (East-West). Land for construction, with an area of ​​15,300.00 m2 (fifteen thousand and three hundred square meters), considered in the Municipal Master Plan (PDM) of Coimbra as land inserted in Urban Land in the “Green Area of Protection and Framework”.

In the Urban Building Registry (from the Tax Authority) it is mentioned that the Existing Building has 325m2 of Implementation and has 650m2 of gross construction area. In the PDM it is mentioned that “Regarding Buildability”: - The Maximum Soil Waterproofing Index is 0.05 (corresponding approximately to 750m2), not Including the area corresponding to pre-existing buildings or removable constructions; - The expansion of pre-existing buildings up to 10% of the floor surface is permitted, when necessary Purpose of improving conditions of use; - Single-family buildings are permitted, duly framed in terms of landscape and architecture, of one floor.

From an investor's perspective, this land represents a unique and unrepeatable opportunity to purchase a premium location in the city, both for a high-end detached house with extensive areas that perfectly combine location, privacy and exclusivity, and for projects where under project presentation proposal could develop a spectacular business.

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Terrain avec Bonne Orientation (Exposition) Solaire, avec pente orientée Sud (Est-Ouest). Terrain à btir, d'une superficie de 15 300,00 m2 (quinze mille trois cents mètres carrés), considéré dans le Plan Directeur Municipal (PDM) de Coimbra comme terrain inséré dans le Terrain Urbain dans la « Zone Verte de Protection et encadrement ».

Dans le Registre des Btiments Urbains (de l'Administration Fiscale), il est mentionné que le Btiment Existant a 325 m2 de Mise en œuvre et dispose de 650 m2 de surface brute de construction. Dans le PDM il est mentionné que « Concernant la constructibilité » : - L'indice d'étanchéité maximum des sols est de 0,05 (correspondant approximativement à 750 m2), non Y compris la superficie correspondant aux btiments préexistants ou aux constructions amovibles ; - L'agrandissement des btiments préexistants jusqu'à 10% de la surface au sol est autorisé, lorsque nécessaire Objectif d'amélioration des conditions d'utilisation ; - Les constructions unifamiliales sont autorisées, dûment encadrées sur le plan paysager et architectural, de un étage.

Du point de vue d'un investisseur, ce terrain représente une opportunité unique et irremplaçable d'acheter un emplacement premium dans la ville, aussi bien pour une maison individuelle haut de gamme avec de vastes zones qui allient parfaitement emplacement, intimité et exclusivité, que pour des projets où la proposition de présentation du projet est faible.

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Land mit guter Ausrichtung (Ausrichtung) Solar, mit Hanglage nach Süden (Ost-West). Bauland mit einer Fläche von 15.300,00 m2 (fünfzehntausenddreihundert Quadratmeter), das im städtischen Masterplan (PDM) von Coimbra als in städtisches Land eingefügtes Land im „Grünbereich von“ betrachtet wird Schutz und Rahmen“.

Im städtischen Gebäuderegister (von der Steuerbehörde) wird erwähnt, dass das bestehende Gebäude 325 m² groß ist Umsetzung und verfügt über 650m2 Bruttobaufläche. Im PDM wird Folgendes erwähnt: „Bezüglich der Bebaubarkeit“: - Der maximale Bodenabdichtungsindex beträgt 0,05 (entspricht etwa 750 m2), nicht Einschließlich der Fläche, die bereits bestehenden Gebäuden oder abnehmbaren Konstruktionen entspricht; - Bei Bedarf ist die Erweiterung bestehender Gebäude bis zu 10 % der Grundfläche zulässig Zweck der Verbesserung der Nutzungsbedingungen; - Einfamilienhäuser sind bei entsprechender landschaftlicher und architektonischer Einbettung zulässig eine Etage.

Aus der Sicht eines Investors stellt dieses Grundstück eine einzigartige und einmalige Gelegenheit dar, einen erstklassigen Standort in der Stadt zu erwerben, sowohl für ein hochwertiges Einfamilienhaus mit weitläufigen Flächen, die Lage, Privatsphäre und Exklusivität perfekt vereinen, als auch für Projekte, bei denen nur geringe Projektpräsentationsvorschläge vorliegen könnte ein spektakuläres Geschäft entwickeln.

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Terrano com Boa Orientação (Exposição) Solar, com encosta virada a Sul (Nascente-Poente). Земельный участок под строительство, площадью 15 300,00м2 (пятнадцать тысяч три сотки), считается нет. Муниципальный директор Плано (ДПМ) Коимбры как земля, вписанная в Соло Урбано в «Зеленую зону» Защита и обрамление».

В Caderneta Predial Urbana (da Autoridade Tributária) упоминается, что Edificação Existente имеет площадь 325 м2. Implantação e имеет общую площадь застройки 650 м2. Никакой PDM не относится к «Quanto a Edifibilidade»: - Максимальный индекс непроницаемости почвы составляет 0,05 (что соответствует примерно 750 м2), нет В том числе площадь, соответствующая ранее существовавшим зданиям или съемным конструкциям; - Допустить расширение ранее существовавших зданий до 10% поверхности тротуара, когда это предусмотрено Окончательность улучшения условий использования; - Я признаю незнакомое здание, которое находится в архитектурных и архитектурных условиях, хм так писо С точки зрения инвестора, эта земля представляет собой уникальную и неповторимую возможность купить место премиум-класса в городе, подходящее для строительства элитного особняка с обширной территорией, сочетающего в себе идеальное расположение, конфиденциальность, а также эксклюзивность для проектов с низкая презентация проекта, это предложение может привести к впечатляющему бизнесу. Хотите более качественную информацию об этой местности, не оставляйте мне ссылку по номеру ниже! #ref: 130168