Oportunidade de Negócio Icónica no Coração de Ericeira – Trespasse Este espaço comercial de 68 m2, conhecido pela sua vibrante história como um restaurante/bar famoso, recebeu ao longo dos anos numerosos artistas portugueses, tornando-se um marco no coração da Ericeira. Este espaço único oferece uma oportunidade perfeita para quem tem um conceito de restaurante criativo, num mercado que está cada vez mais preparado para experiências gastronómicas refinadas.

Principais Características: - Localização de Excelência: Situado em frente ao Centro Comercial São Sebastião e a poucos passos do oceano, rodeado por mercados de fim de semana e percursos pedonais que garantem um fluxo constante de clientes. A curta distncia a pé de várias praias acrescenta ainda mais atratividade para os locais e turistas.

- História Rica: O negócio tem uma reputação bem estabelecida como um bar animado que atraiu artistas portugueses famosos, com música ao vivo e apresentações de Fado tradicional. Agora convertido em restaurante, mantém o seu charme cultural icónico. - Potencial de Franquia: Com um interior totalmente renovado, este espaço é perfeitamente adequado para uma franquia ou conceito de restauração casual, oferecendo um ambiente moderno e acolhedor.

- Esplanada ao Ar Livre: A esplanada em frente ao restaurante oferece espaço para 8 lugares ao ar livre, criando uma experiência de refeição agradável, aproveitando o charme costeiro da Ericeira. - Amplo Pátio Externo: Além da esplanada, a propriedade conta com um grande pátio nas traseiras, ideal para receber eventos privados ou expandir a capacidade do restaurante.

- Cozinha Moderna: A cozinha está totalmente funcional, equipada com um exaustor limpo e bem conservado, com ventilação adequada, pronta para uso imediato. - Oportunidades Criativas: Este espaço é ideal para empreendedores com conceitos inovadores de restauração, prontos para introduzir algo fresco e sofisticado no mercado da Ericeira, que está cada vez mais preparado para opções gastronómicas mais refinadas.

Este negócio beneficia de um elevado fluxo de pedestres e de uma localização privilegiada, combinado com o seu status icónico como antigo local de música ao vivo. Disponível como trespasse, permite ao novo proprietário assumir facilmente o contrato de arrendamento existente e começar a operar sem complicações.

Restaurante todo equipado, a funcionar e com todos os requisitos impostos pela ASAE: - Paredes forradas em USB. - Chão com 5 camadas de silicone Comfort, para evitar a passagem de som para o piso inferior, onde se encontra a garagem do prédio. Rodapés côncavos evitam a acumulação de sujidade e entrada de insetos.

- Na cozinha, o chão foi feito com silicone e várias camadas de areia para que fique áspero (aprovado pela ASAE), evitando o uso de placas de plástico, que exigem lavagem diária (também exigido pela ASAE). - Teto forrado com platex (madeira) e duas placas de espuma, uma lisa e outra com bicos, para evitar reverberação de som.

- Duas casas de banho para clientes (obrigatório), sendo que na das senhoras há um trocador de fraldas (não obrigatório). - Arrecadação com prateleiras, uma arca horizontal grande, aparelho de extração de fumos para evitar a propagação de cheiros e fumos, e um termoacumulador de 100L semi-novo da marca Vulcano.

- Uma pequena sala de serviço situada convenientemente perto da entrada do pátio para um fluxo eficiente de serviço. Cozinha aberta equipada com: - Arca frigorífica com bancada em inox de 4 portas, que serve como divisória entre a cozinha e a sala - Máquina de lavar louça - Fogão - Micro-ondas - Fritadeira - Panela elétrica para sopas nova (nunca foi usada) Bar: - Bancada de madeira vintage com granito, prateleiras internas para copos e espaço para barris de cerveja, gás, vinho, etc - Arca frigorífica vertical própria (não fornecida por distribuidor) - Máquina de lavar chávenas e copos - Bancada de madeira feita no local, onde fica a caixa registadora, com prateleira - Sistema de alarme de incêndio - Gás natural, sendo o único estabelecimento no prédio com este tipo de gás - Quadro de luz com potência máxima para evitar quedas de fases que possam danificar os equipamentos - A iluminação foi realocada do teto para as paredes, com nova fiação, para evitar risco de incêndio.

Na cozinha há uma bancada de inox com 3 cubas (obrigatório), uma bancada para o fogão e fritadeira, com portas de correr para arrumos. No bar, há um lava-louças com pedal (obrigatório), uma bancada com duas prateleiras e um espaço para a máquina de lavar louça, gaveta para pão e outra para bater café.

Não perca esta oportunidade única de continuar o legado rico deste local e trazer a sua visão para a vida no próspero cenário comercial da Ericeira. Ericeira é uma encantadora vila costeira, conhecida pelas suas falésias deslumbrantes, surf de renome mundial e uma atmosfera comunitária vibrante. Situada a apenas 40 minutos de Lisboa, é um destino muito procurado por locais e expatriados.

Reconhecida como a única Reserva Mundial de Surf na Europa, Ericeira atrai surfistas de todo o mundo, mantendo o seu charme tradicional português com ruas de calçada, marcos históricos e uma cultura local próspera. A cena gastronómica animada, lojas de artesanato e festivais ao longo do ano fazem dela um local ideal para negócios criativos que procuram explorar um mercado dinmico e em crescimento.

#ref: 129250Iconic Bar and Restaurant in the Heart of Ericeira – Trespasse This 68-square-meter business, known for its vibrant history as a restaurante/bar, has hosted numerous Portuguese artists over the years, making it a landmark in the town of Ericeira. This is the perfect opportunity for someone with a creative restaurant concept to tap into a community that’s eager for more innovative dining experiences.

Key Features: - Prime Location: Situated across from São Sebastião Shopping Center and just steps from the ocean, with weekend markets and foot traffic that guarantee steady customer flow. Walking distance to multiple beaches adds even more appeal for locals and tourists. - Rich History: The business has a well-established reputation as a lively bar that attracted famous Portuguese artists, offering live music and traditional Fado performances.

It’s now been converted into a restaurant but retains its iconic cultural charm. - Franchise Potential: With a fully renovated interior, this space is perfectly suited for a franchise or fast-casual dining concept, offering a modern yet inviting atmosphere. - Outdoor Seating: The esplanade in front of the restaurant provides space for 8 outdoor seats, creating a welcoming alfresco dining experience that takes full advantage of Ericeira’s coastal charm.

- Spacious Outdoor Patio: In addition to the front esplanade, the property features a large back patio, ideal for hosting private events or expanding the restaurant’s dining capacity. - Fully Functional Kitchen: The fully functional kitchen comes equipped with a clean, well-maintained hood and proper ventilation, ready for immediate use.

- Creative Opportunities: This space is ideal for entrepreneurs with innovative restaurant concepts looking to introduce something fresh and sophisticated to the Ericeira market. The town is primed for new/refined dining options, and this location offers the perfect platform to capitalize on that demand.

This property’s immense foot traffic and prime location, combined with its iconic status as a former music venue, make it a rare find in Ericeira’s bustling center. Fully equipped restaurant, in operation and compliant with all ASAE (Food Safety and Economic Authority) requirements: - Walls lined with USB.

- Floor with 5 layers of Comfort Silicone, preventing sound transmission to the floor below, where the building’s garage is located. Concave baseboards avoid corners and prevent insect entry. - In the kitchen, the floor is made with silicone and several layers of sand to make it rough (approved by ASAE), avoiding the use of plastic panels, which must be washed daily (as required by ASAE).

- Ceiling lined with platex (wood) and two layers of foam, one smooth and one with ridges, to prevent sound reverberation. - Two customer bathrooms (mandatory). The women's bathroom has a baby changing station (not mandatory). - Storage room with shelves, a large horizontal freezer, an exhaust system to prevent the spread of smoke and odors, and a semi-new 100L water heater from the brand Vulcano.

- A service station located conveniently near the patio entrance for efficient service. Open kitchen equipped with: - Refrigerated stainless steel workbench with 4 doors, serving as a divider between the kitchen and the dining area. - Dishwasher. - Stove. - Microwave. - Deep fryer. - New electric soup pot (never used).

Bar: - Vintage wooden counter with granite, internal shelves for glasses, and space for beer, gas, and wine barrels, etc. - Vertical refrigerator (not supplied by the distributor). - Dishwasher for cups and mugs. - Wooden counter made on-site, where the cash register is placed, with a shelf. - Fire alarm system.

- Natural gas, the only establishment in the building with this type of gas. - Electrical panel with maximum power capacity to avoid phase drops that could damage equipment. - Lighting fixtures have been rerouted from the ceiling to the walls, with new wiring, to prevent fire hazards. - In the kitchen, there is a stainless steel workbench with 3 sinks (mandatory), a workbench for the stove and deep fryer base with sliding doors for storage.

In the bar, there is a sink with a pedal (mandatory), a workbench with two shelves, space for the dishwasher, a bread drawer, and a drawer for tamping coffee. Don’t miss this unique opportunity to build on the rich legacy of this location and bring your vision to life in Ericeira’s thriving business scene.

Ericeira is a picturesque coastal town renowned for its stunning cliffs, world-class surfing, and vibrant community atmosphere. Located just 40 minutes from Lisbon, it’s a sought-after destination for both locals and expats. Known as the only World Surfing Reserve in Europe, Ericeira attracts surfers from around the globe, but it also maintains its traditional Portuguese charm with cobblestone streets, historic landmarks, and a thriving local culture.

The town’s lively food scene, artisan shops, and year-round festivals make it an ideal location for creative businesses looking to tap into a dynamic, growing market. #ref: 129250