Esta encantadora propriedade, situada numa posição elevada, oferece vistas deslumbrantes e um ambiente de total privacidade, perfeito para quem procura a tranquilidade do campo sem abdicar da proximidade à cidade. Localizada a apenas 1.500 metros da A13 e a poucos minutos de Coimbra, combina a serenidade da vida rural com a conveniência de rápidas deslocações.

A moradia principal, de tipologia T3, encontra-se em excelente estado de conservação, pronta a habitar, distribuída por rés-do-chão e primeiro andar. Conta com duas amplas salas de estar, duas cozinhas funcionais, três quartos espaçosos, duas casas de banho, uma área de estudo, varandas, sótão, lareira, garrafeira, e um generoso jardim com garagem.

Os móveis não estão incluídos, mas podem ser negociados. A propriedade dispõe ainda de um anexo com cave e rés-do-chão. A cave inclui um forno a lenha ideal para preparar pratos tradicionais como chanfana ou broa, uma sala de arrumos e uma ampla garagem. O rés-do-chão é um espaço em aberto que pode ser facilmente transformado em habitação com divisões, a baixo custo.

Com um terreno anexo de 5.564 m², onde se encontram vinhas, árvores e uma área de cultivo com abundante água para rega, esta propriedade oferece inúmeras possibilidades. Além disso, como o terreno é urbano e tem duas frentes, existe ainda a viabilidade de construir até duas moradias adicionais numa das frentes de 100 metros.

A localização é ideal, próxima das vilas de Almalaguês e Moinhos, onde encontrará cafés, restaurantes, supermercados, oficinas e farmácias. Coimbra está apenas a 15 minutos de distncia, e o acesso à costa e às principais cidades, como Porto e Lisboa, é extremamente conveniente. Esta é uma oportunidade única de adquirir uma propriedade versátil, com grande potencial de expansão, num local privilegiado – tudo por um preço excecional! #ref: 127958This charming property, set in an elevated position, offers stunning views and complete privacy, perfect for those seeking the tranquility of the countryside without sacrificing proximity to the city.

Located just 1,500 meters from the A13 and a few minutes from Coimbra, it combines the serenity of rural life with the convenience of quick commuting. The main house, a 3-bedroom property, is in excellent condition and ready to move into, spread over the ground floor and first floor. It features two spacious living rooms, two fully equipped kitchens, three large bedrooms, two bathrooms, a study area, balconies, an attic, a fireplace, a wine cellar, and a generous garden with a garage.

Furniture is not included but can be negotiated. The property also includes an annex with a basement and ground floor. The basement features a wood-fired oven, perfect for preparing traditional dishes such as chanfana or broa, a storage room, and a large garage. The ground floor is an open space that can easily be converted into a habitable area with partitions, at a low cost.

With an adjacent plot of 5,564 m², which includes vineyards, trees, and a cultivation area with abundant water for irrigation, this property offers numerous possibilities. Additionally, as the land is urban with two road fronts, there is the potential to build up to two more houses on one of the 100-meter frontages.

The location is ideal, close to the villages of Almalaguês and Moinhos, where you will find cafés, restaurants, supermarkets, workshops, and pharmacies. Coimbra is only a 15-minute drive away, and access to the coast and major cities, such as Porto and Lisbon, is extremely convenient. This is a unique opportunity to acquire a versatile property with great expansion potential, in a prime location – all at an exceptional price! #ref: 127958Cette charmante propriété, située en position surélevée, offre des vues magnifiques et une intimité totale, parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne sans renoncer à la proximité de la ville.

Située à seulement 1 500 mètres de l'A13 et à quelques minutes de Coimbra, elle combine la sérénité de la vie rurale avec la commodité des déplacements rapides. La maison principale, une propriété de type T3, est en excellent état et prête à emménager, répartie sur le rez-de-chaussée et le premier étage.

Elle comprend deux grands salons, deux cuisines entièrement équipées, trois grandes chambres, deux salles de bain, un espace bureau, des balcons, un grenier, une cheminée, une cave à vin, ainsi qu'un grand jardin avec un garage. Les meubles ne sont pas inclus mais peuvent être négociés. La propriété dispose également d'une annexe avec un sous-sol et un rez-de-chaussée.

Le sous-sol comprend un four à bois, parfait pour préparer des plats traditionnels tels que la chanfana ou le broa, une salle de rangement et un grand garage. Le rez-de-chaussée est un espace ouvert qui peut facilement être transformé en une zone habitable avec des cloisons, à moindre coût. Avec un terrain adjacent de 5 564 m², comprenant des vignes, des arbres et une zone de culture avec une abondance d'eau pour l'irrigation, cette propriété offre de nombreuses possibilités.

De plus, comme le terrain est urbain avec deux façades, il y a encore la possibilité de construire jusqu'à deux maisons supplémentaires sur une des façades de 100 mètres. L'emplacement est idéal, à proximité des villages d'Almalaguês et de Moinhos, où vous trouverez des cafés, des restaurants, des supermarchés, des ateliers et des pharmacies.

Coimbra n'est qu'à 15 minutes en voiture, et l'accès à la côte et aux grandes villes comme Porto et Lisbonne est extrêmement pratique. C'est une occasion unique d'acquérir une propriété polyvalente avec un grand potentiel d'expansion, dans un emplacement privilégié – le tout à un prix exceptionnel ! #ref: 127958