Moradia de Luxo junto à foz do Rio Douro Descrição: Moradia à venda em localização de excelência, situada junto à foz do rio Douro, oferecendo um estilo de vida tranquilo e sofisticado. A apenas 200 metros do encantador Jardim do Calem e próximo da vibrante Ribeira do Porto e das praias da Foz, esta propriedade é ideal para quem procura qualidade de vida.

Destaques da Localização: Proximidade à Natureza: A poucos passos das praias da Foz, famosas pela sua bandeira azul, ideais para relaxar e aproveitar dias de sol. Exposição Solar: Excelente exposição solar, proporcionando ambientes iluminados e acolhedores ao longo do dia. Atividades ao Ar Livre: A área é perfeita para caminhadas e passeios de bicicleta ao longo do rio, oferecendo uma experiência única de lazer e bem-estar.

Educação e Cultura: Próximo da Universidade Católica, Colégio Francês, Oporto British School, outras escolas e Serralves, um dos centros culturais mais importantes do Porto. Acessos e Serviços: Bons acessos à VCI e proximidade a diversos supermercados e mercearias locais com produtos frescos. Ambiente Tranquilo: Situada numa zona de moradias, esta propriedade oferece tranquilidade e boa vizinhança, ideal para famílias.

Vistas Deslumbrantes: Desfrute de vistas magníficas para o rio Douro e para o mar, criando um cenário perfeito para o seu dia-a-dia. Envolvente económica: Em clara expansão e reabilitação é expectável uma forte valorização do mercado. Detalhes da Propriedade: Área do Terreno: 318,20 m² Área de Implantação: 189,50 m² Área Bruta de Construção: 476,20 m² Área Bruta Privativa: 377,70 m² Área Bruta Dependente: 98,40 m² Classe Energética: A Garagem: 50,6 m2 de área útil Lavandaria: 31,4 m2 de área util Interiores, principais características e equipamentos: Quartos: 4 quartos; Suite: 1 suite com closet e jardim interior; WC’s: 4 WC dotados de sanitários italianos da Catalano série Sfera com reservatórios embutidos Grohe e revestimento de paredes em Grês porcelanico de grande formato da conceituada marca Inalco; Espaço Social: Sala de estar, jantar e cozinha italiana Doimo Cucine em open space, com pé direito duplo e sala de estar em piso superior com vista sobre o piso inferior.

Cozinha: Eletrodomésticos encastrados da Siemens, placa vitrocermica alemã Bora com sistema de extração e filtragem do ar incorporado; Pavimento: Pavimento de madeira Ingenios da J.J. Teixeira em madeira de carvalho nas zonas sociais e quartos e grés porcelnico nas casas de banho. Armários: Embutidos, lacados de fábrica, com muita arrumação e apontamentos em madeira de carvalho; Sistema de Aquecimento centralizado: Pavimento radiante hidráulico.

Sistema de aquecimento de águas solar termodinmico com rede de retorno de água quente programável. Possui também caldeira de condensação para as necessidades extra de aquecimento no Inverno.; Vidros e caixilhos: Vidros duplos com isolamento térmico, acústico e caixilharias em alumínio com rutura térmica; Claraboias: 3 Claraboias Velux com blackouts (elétricas) e 5 claraboias “taylormade” de grande dimensão proporcionam uma entrada de luz ímpar no imóvel; Brisas solares elétricos para proteção solar dos vãos dos terraços superiores; Rolos de blackout nos quartos; Lavandaria: Armários fixos, lavatório e bastante arrumação; Interruptores e tomadas: Efapel série Siza; Iluminação: Sancas com iluminação embutida, apliques e focos Delta Light, calhas e focos embutidos On Light; Segurança: Sistema de CCTV expansível com infra-estruturas para instalação de alarme; Outros: Pré-instalação de aspiração central; Exteriores: Jardim: 60 m2com sistema de rega automático e iluminação cénica; Terraços: 2 amplos terraços de 23,4 m2 e 29,9 m2 com vistas de rio e de mar; Logradouro adjacente: 68,7 m2; Esta é uma oportunidade única para adquirir uma moradia numa das áreas mais desejadas do Porto, cidade eleita como melhor destino metropolitano à beira-mar pelos World Travel Awards, combinando conforto, conveniência e beleza natural.

"Solicite a pasword para a Visita Virtual 3D". Entre em contacto para mais informações e agende já a sua visita! #ref: 123980Luxury Villa by the mouth of the Douro River Description: Villa for sale in an excellent location, situated by the mouth of the Douro River, offering a peaceful and sophisticated lifestyle.

Just 200 meters from the charming Jardim do Calem and close to the vibrant Ribeira do Porto and the beaches of Foz, this property is ideal for those seeking quality of life. Location Highlights: Proximity to Nature: Just a few steps from the beaches of Foz, famous for their blue flag, ideal for relaxing and enjoying sunny days.

Sun Exposure: Excellent sun exposure, providing bright and welcoming environments throughout the day. Outdoor Activities: The area is perfect for walking and cycling along the river, offering a unique experience of leisure and well-being. Education and Culture: Close to the Catholic University, French College, Oporto British School, other schools and Serralves, one of the most important cultural centers in Porto.

Access and Services: Good access to the VCI and proximity to several supermarkets and local grocers with fresh produce. Peaceful Setting: Located in a residential area, this property offers tranquility and good neighbourliness, ideal for families. Stunning Views: Enjoy magnificent views of the Douro River and the sea, creating a perfect setting for your day-to-day life.

Economic Environment: In clear expansion and rehabilitation, a strong market appreciation is expected. Property Details: Land Area: 318.20 m² Building Area: 189.50 m² Gross Construction Area: 476.20 m² Gross Private Area: 377.70 m² Gross Dependent Area: 98.40 m² Energy Class: A Garage: 50.6 m2 of usable area Laundry: 31.4 m2 of usable area Interiors, main features and equipment: Bedrooms: 4 bedrooms; Suite: 1 suite with walk-in closet and interior garden; WCs: 4 WCs equipped with Italian Catalano sanitary ware from the Sfera series with built-in Grohe cisterns and large format porcelain stoneware wall cladding from the renowned Inalco brand; Social Space: Open-plan living room, dining room and Italian Doimo Cucine kitchen with double-height ceilings and living room on the upper floor with views over the lower floor.

Kitchen: Built-in appliances by Siemens, German Bora ceramic hob with built-in air extraction and filtration system; Flooring: Ingenios wood flooring by J.J. Teixeira in oak wood in the social areas and bedrooms and porcelain stoneware in the bathrooms. Wardrobes: Built-in, factory lacquered, with plenty of storage and oak wood accents; Central heating system: Hydraulic underfloor heating.

Thermodynamic solar water heating system with programmable hot water return network. Also has a condensing boiler for extra heating needs in winter. Glasses and frames: Double glazing with thermal and acoustic insulation and aluminium frames with thermal break; Skylights: 3 Velux skylights with blackouts (electric) and 5 large “taylormade” skylights provide an unparalleled amount of light into the property; Electric solar shades for sun protection on the upper terraces; Blackout rollers in the bedrooms; Laundry: Fixed cabinets, washbasin and plenty of storage; Switches and sockets: Efapel Siza series; Lighting: Cornices with built-in lighting, Delta Light wall lights and spotlights, On Light built-in tracks and spotlights; Security: Expandable CCTV system with infrastructure for alarm installation; Others: Pre-installation of central vacuum cleaner; Exteriors: Garden: 60 m2 with automatic irrigation system and stage lighting; Terraces: 2 large terraces of 23.4 m2 and 29.9 m2 with river and sea views; Adjacent patio: 68.7 m2; This is a unique opportunity to purchase a home in one of the most sought-after areas of Porto, a city voted the best metropolitan seaside destination by the World Travel Awards, combining comfort, convenience and natural beauty.

Request the password for the 3D Virtual Tour. Contact us for more information and schedule your visit now! #ref: 123980Villa de lujo junto a la desembocadura del río Duero Descripción: Casa en venta en excelente ubicación, ubicada junto a la desembocadura del río Duero, ofreciendo un estilo de vida tranquilo y sofisticado.

A sólo 200 metros del encantador Jardim do Calem y cerca de la vibrante Ribeira do Porto y las playas de Foz, esta propiedad es ideal para quienes buscan calidad de vida. Aspectos destacados de la ubicación: Proximidad a la Naturaleza: A pocos pasos de las playas de Foz, famosas por su bandera azul, ideales para relajarse y disfrutar de los días soleados.

Exposición Solar: Excelente exposición solar, brindando ambientes luminosos y acogedores durante todo el día. Actividades al aire libre: La zona es perfecta para caminar y andar en bicicleta por el río, ofreciendo una experiencia de ocio y bienestar única. Educación y Cultura: Cerca de la Universidad Católica, Colégio Francês, Oporto British School, otras escuelas y Serralves, uno de los centros culturales más importantes de Oporto.

Accesos y Servicios: Buen acceso a VCI y proximidad a varios supermercados y tiendas de alimentación locales con productos frescos. Entorno Tranquilo: Ubicada en una zona residencial, esta propiedad ofrece tranquilidad y buena vecindad, ideal para familias. Impresionantes Vistas: Disfrute de unas magníficas vistas al río Duero y al mar, creando un escenario perfecto para su día a día.

Entorno económico: En clara expansión y rehabilitación, se espera una fuerte apreciación del mercado. Detalles de la propiedad: Superficie del Terreno: 318,20 m² Área de Implementación: 189,50 m² Área Bruta de Construcción: 476.20 m² Superficie Bruta Privada: 377,70 m² Área Bruta Dependiente: 98,40 m² Clase energética: A Garaje: 50,6 m2 de superficie útil Lavandería: 31,4 m2 de superficie útil Interiores, características principales y equipamiento: Dormitorios: 4 dormitorios; Suite: 1 suite con closet y jardín interior; WC’s: 4 WC equipados con sanitarios italianos de la serie Catalano Sfera con cubeta incorporada Grohe y revestimiento de paredes en gres porcelánico de gran formato de la reconocida marca Inalco; Espacio Social: Sala, comedor y cocina italiana Doimo Cucine en espacio abierto, con techos de doble altura y sala de estar en planta alta con vista a planta baja.

Cocina: Electrodomésticos integrados Siemens, placa vitrocerámica alemana Bora con sistema de extracción y filtración de aire incorporado; Pavimentos: Tarima de madera Ingenios de J.J Teixeira en madera de roble en zonas sociales y dormitorios y gres porcelánico en baños. Armarios: Empotrados, lacados de fábrica, con mucho almacenaje y detalles en madera de roble; Sistema de Calefacción Centralizada: Calefacción por suelo radiante hidráulico.

Sistema de calentamiento de agua solar termodinámico con red de retorno de agua caliente programable. También dispone de una caldera de condensación para necesidades extra de calefacción en invierno.; Vidrios y cerramientos: Doble acristalamiento con aislamiento térmico y acústico y cerramientos de aluminio con rotura de puente térmico; Claraboyas: 3 claraboyas Velux con apagones (eléctricos) y 5 grandes claraboyas “taylormade” brindan una entrada de luz única a la propiedad; Parabrisas solares eléctricos para protección solar de las terrazas superiores; Rollos de oscurecimiento en las habitaciones; Lavandería: Armarios fijos, fregadero y mucho espacio de almacenamiento; Interruptores y enchufes: serie Efapel Siza; Iluminación: Molduras con iluminación incorporada, apliques y focos Delta Light, canalones On Light y focos incorporados; Seguridad: Sistema CCTV ampliable con infraestructura para instalación de alarmas; Otros: Preinstalación de aspiración centralizada; Exteriores: Jardín: 60 m2 con sistema de riego automático e iluminación escénica; Terrazas: 2 amplias terrazas de 23,4 m2 y 29,9 m2 con vistas al río y al mar; Patio contiguo: 68,7 m2; Esta es una oportunidad única para comprar una casa en una de las zonas más deseadas de Oporto, ciudad elegida como mejor destino metropolitano junto al mar por los World Travel Awards, combinando confort, conveniencia y belleza natural.

Solicite la contraseña para la Visita Virtual 3D. ¡Póngase en contacto para obtener más información y programe su visita ahora! #ref: 123980Villa de luxe à côté de l'embouchure du fleuve Douro Description: Maison à vendre dans un excellent emplacement, située à côté de l'embouchure du fleuve Douro, offrant un style de vie paisible et sophistiqué.

À seulement 200 mètres du charmant Jardim do Calem et à proximité de la vibrante Ribeira do Porto et des plages de Foz, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent une qualité de vie. Points forts de l'emplacement : Proximité de la Nature : A quelques pas des plages de Foz, célèbres pour leur pavillon bleu, idéales pour se détendre et profiter des beaux jours.

Exposition au soleil : Excellente exposition au soleil, offrant des environnements lumineux et accueillants tout au long de la journée. Activités de plein air : La région est idéale pour se promener et faire du vélo le long de la rivière, offrant une expérience de loisirs et de bien-être unique.

Éducation et culture : à proximité de l'Université catholique, du Colégio Francês, de l'Oporto British School, d'autres écoles et de Serralves, l'un des centres culturels les plus importants de Porto. Accès et services : Bon accès au VCI et proximité de plusieurs supermarchés et épiceries locales de produits frais.

Environnement tranquille : Située dans un quartier résidentiel, cette propriété offre tranquillité et bon voisinage, idéale pour les familles. Vues imprenables : profitez d'une vue magnifique sur le fleuve Douro et la mer, créant un cadre parfait pour votre vie quotidienne. Environnement économique : En nette expansion et réhabilitation, une forte appréciation du marché est attendue.

Détails de la propriété: Superficie du terrain : 318,20 m² Surface de mise en œuvre : 189,50 m² Superficie brute de construction : 476,20 m² Superficie Brute Privée : 377,70 m² Surface Brute Dépendante : 98,40 m² Classe énergétique : A Garage : 50,6 m2 de surface utile Buanderie : 31,4 m2 de surface utile Intérieurs, principales caractéristiques et équipements : Chambres : 4 chambres ; Suite : 1 suite avec placard et jardin intérieur ; WC : 4 WC équipés de toilettes italiennes de la série Catalano Sfera avec réservoirs intégrés Grohe et revêtement mural en grès cérame grand format de la célèbre marque Inalco ; Espace social : Salon, salle à manger et cuisine italienne Doimo Cucine en espace ouvert, avec plafonds à double hauteur et salon à l'étage supérieur avec vue sur l'étage inférieur.

Cuisine : appareils encastrables Siemens, plaque vitrocéramique allemande Bora avec système d'extraction et de filtration d'air intégré ; Revêtement de sol : parquet Ingenios de J.J. Teixeira en chêne dans les espaces sociaux et les chambres et grès cérame dans les salles de bains. Armoires : Encastrées, laquées en usine, avec beaucoup de rangement et détails en bois de chêne ; Système de chauffage centralisé : Chauffage au sol hydraulique.

Système de chauffe-eau solaire thermodynamique avec réseau de retour d'eau chaude programmable. Il dispose également d'une chaudière à condensation pour les besoins de chauffage supplémentaires en hiver.; Verre et chssis : Double vitrage avec isolation thermique et acoustique et chssis en aluminium à rupture de pont thermique ; Puits de lumière : 3 puits de lumière Velux avec occultations (électriques) et 5 grands puits de lumière « sur mesure » offrent une entrée de lumière unique dans la propriété ; Pare-brise solaires électriques pour la protection solaire des terrasses supérieures ; Blackout roule dans les chambres ; Buanderie : Armoires fixes, évier et beaucoup de rangement ; Interrupteurs et prises : série Efapel Siza ; Éclairage : Moulures avec éclairage intégré, appliques et spots Delta Light, gouttières On Light et spots intégrés ; Sécurité : Système de vidéosurveillance extensible avec infrastructure pour l'installation d'alarmes ; Autres : Pré-installation d'aspirateur central; Extérieurs : Jardin : 60 m2 avec système d'arrosage automatique et éclairage de scène ; Terrasses : 2 grandes terrasses de 23,4 m2 et 29,9 m2 avec vue sur la rivière et la mer ; Patio adjacent : 68,7 m2 ; Il s'agit d'une opportunité unique d'acheter une maison dans l'un des quartiers les plus recherchés de Porto, une ville choisie comme meilleure destination métropolitaine en bord de mer par les World Travel Awards, alliant confort, commodité et beauté naturelle.

Demandez le mot de passe pour la Visite Virtuelle 3D. Contactez-nous pour plus d’informations et planifiez votre visite dès maintenant ! #ref: 123980Luxusvilla neben der Mündung des Flusses Douro Beschreibung: Haus zum Verkauf in ausgezeichneter Lage, direkt an der Mündung des Flusses Douro gelegen und bietet einen ruhigen und anspruchsvollen Lebensstil.

Nur 200 Meter vom bezaubernden Jardim do Calem entfernt und in der Nähe des lebhaften Ribeira do Porto und der Strände von Foz ist dieses Anwesen ideal für diejenigen, die Lebensqualität suchen. Standort-Highlights: Nähe zur Natur: Nur wenige Schritte von den Stränden von Foz entfernt, die für ihre blaue Flagge bekannt sind und sich ideal zum Entspannen und Genießen sonniger Tage eignen.

Sonneneinstrahlung: Hervorragende Sonneneinstrahlung, die den ganzen Tag über für helle und einladende Umgebungen sorgt. Outdoor-Aktivitäten: Die Gegend eignet sich perfekt zum Wandern und Radfahren entlang des Flusses und bietet ein einzigartiges Freizeit- und Wellnesserlebnis. Bildung und Kultur: In der Nähe der Katholischen Universität, des Colégio Francês, der Oporto British School, anderer Schulen und Serralves, einem der wichtigsten Kulturzentren in Porto.

Zugang und Dienstleistungen: Guter Zugang zum VCI und Nähe zu mehreren Supermärkten und lokalen Lebensmittelgeschäften mit frischen Produkten. Ruhige Umgebung: In einem Wohngebiet gelegen, bietet diese Immobilie Ruhe und eine gute Nachbarschaft, ideal für Familien. Atemberaubende Aussicht: Genießen Sie die herrliche Aussicht auf den Fluss Douro und das Meer und schaffen Sie so den perfekten Rahmen für Ihren Alltag.

Wirtschaftliches Umfeld: Bei deutlicher Expansion und Sanierung wird eine starke Aufwertung des Marktes erwartet. Details der Immobilie: Grundstücksfläche: 318,20 m² Umsetzungsfläche: 189,50 m² Bruttobaufläche: 476,20 m² Private Bruttofläche: 377,70 m² Bruttoabhängige Fläche: 98,40 m² Energieklasse: A Garage: 50,6 m2 Nutzfläche Wäscherei: 31,4 m2 Nutzfläche Innenräume, Hauptmerkmale und Ausstattung: Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer; Suite: 1 Suite mit Schrank und Innengarten; WCs: 4 WCs, ausgestattet mit italienischen Toiletten der Catalano Sfera-Serie mit eingebauten Grohe-Spülkästen und Wandverkleidung aus großformatigem Feinsteinzeug der renommierten Marke Inalco; Sozialer Raum: Wohnzimmer, Esszimmer und italienische Küche von Doimo Cucine im offenen Raum, mit doppelter Deckenhöhe und Wohnzimmer im Obergeschoss mit Blick auf das Untergeschoss.

Küche: Einbaugeräte von Siemens, deutsches Bora-Glaskeramik-Kochfeld mit eingebautem Luftabsaug- und Filtersystem; Bodenbelag: Ingenios-Holzboden von J.J. Teixeira aus Eichenholz in den Sozialräumen und Schlafzimmern und Feinsteinzeug in den Badezimmern. Schränke: Einbauschränke, werkseitig lackiert, mit viel Stauraum und Details aus Eichenholz; Zentralisiertes Heizsystem: Hydraulische Fußbodenheizung.

Thermodynamisches Solar-Wassererwärmungssystem mit programmierbarem Warmwasser-Rücklaufnetz. Es verfügt außerdem über einen Brennwertkessel für zusätzlichen Heizbedarf im Winter.; Glas und Rahmen: Doppelverglasung mit Wärme- und Schalldämmung und Aluminiumrahmen mit thermischer Trennung; Oberlichter: 3 Velux-Oberlichter mit Verdunkelung (elektrisch) und 5 große „maßgeschneiderte“ Oberlichter sorgen für einen einzigartigen Lichteinfall in das Anwesen; Elektrische Solar-Windschutzscheiben zum Sonnenschutz der oberen Terrassen; Verdunkelungsrollen in den Zimmern; Wäscherei: Feste Schränke, Waschbecken und viel Stauraum; Schalter und Steckdosen: Efapel Siza-Serie; Beleuchtung: Zierleisten mit integrierter Beleuchtung, Delta Light Wandleuchten und Strahler, On Light Dachrinnen und eingebaute Strahler; Sicherheit: Erweiterbares CCTV-System mit Infrastruktur für Alarminstallation; Sonstiges: Vorinstallation eines Zentralstaubsaugers; Außenbereiche: Garten: 60 m2 mit automatischer Bewässerungsanlage und Bühnenbeleuchtung; Terrassen: 2 große Terrassen von 23,4 m2 und 29,9 m2 mit Blick auf den Fluss und das Meer; Angrenzende Terrasse: 68,7 m2; Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, ein Haus in einer der begehrtesten Gegenden von Porto zu erwerben, einer Stadt, die von den World Travel Awards zum besten Metropolziel am Meer gewählt wurde und Komfort, Bequemlichkeit und natürliche Schönheit vereint.

Fordern Sie das Passwort für den virtuellen 3D-Besuch an. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie jetzt Ihren Besuch! #ref: 123980Villa di lusso vicino alla foce del fiume Douro Descrizione: Casa in vendita in una posizione eccellente, situata vicino alla foce del fiume Douro, che offre uno stile di vita tranquillo e sofisticato.

A soli 200 metri dall'incantevole Jardim do Calem e vicino alla vivace Ribeira do Porto e alle spiagge di Foz, questa struttura è l'ideale per chi cerca la qualità della vita. Punti salienti della posizione: Vicinanza alla natura: A pochi passi dalle spiagge di Foz, famose per la bandiera blu, ideali per rilassarsi e godersi le giornate di sole.

Esposizione al sole: Ottima esposizione al sole, garantendo ambienti luminosi ed accoglienti per tutto il giorno. Attività all'aperto: la zona è perfetta per passeggiare e andare in bicicletta lungo il fiume, offrendo un'esperienza unica di svago e benessere. Istruzione e cultura: Vicino all'Università Cattolica, al Colégio Francês, alla Oporto British School, ad altre scuole e a Serralves, uno dei centri culturali più importanti di Porto.

Accesso e servizi: Buon accesso a VCI e vicinanza a numerosi supermercati e negozi di alimentari locali con prodotti freschi. Ambiente tranquillo: Situata in una zona residenziale, questa struttura offre tranquillità e un buon vicinato, ideale per le famiglie. Viste mozzafiato: goditi una magnifica vista sul fiume Douro e sul mare, creando un ambiente perfetto per la tua vita quotidiana.

Contesto economico: In chiara espansione e riabilitazione, si prevede un forte apprezzamento del mercato. Dettagli della proprietà: Superficie: 318,20 m² Area di Realizzazione: 189,50 m² Superficie lorda di costruzione: 476,20 m² Superficie lorda privata: 377,70 m² Superficie lorda dipendente: 98,40 m² Classe energetica: A Garage: 50,6 m2 di superficie utile Lavanderia: 31,4 m2 di superficie utile Interni, caratteristiche principali e dotazioni: Camere da letto: 4 camere da letto; Suite: 1 suite con guardaroba e giardino interno; WC: 4 WC dotati di wc italiani della serie Catalano Sfera con vasche da incasso Grohe e rivestimento in gres porcellanato di grande formato del rinomato marchio Inalco; Spazio sociale: soggiorno, sala da pranzo e cucina italiana Doimo Cucine in open space, con soffitti a doppia altezza e soggiorno al piano superiore con vista sul piano inferiore.

Cucina: elettrodomestici da incasso Siemens, piano cottura in vetroceramica tedesco Bora con sistema di estrazione e filtraggio dell'aria integrato; Pavimentazione: pavimento in legno Ingenios di J.J. Teixeira in legno di rovere nelle aree sociali e nelle camere da letto e gres porcellanato nei bagni.

Armadi: ad incasso, laccati in fabbrica, con molto spazio per riporre gli oggetti e dettagli in legno di rovere; Sistema di riscaldamento centralizzato: riscaldamento a pavimento idraulico. Sistema solare termodinamico per il riscaldamento dell'acqua con rete di ritorno dell'acqua calda programmabile.

Dispone inoltre di una caldaia a condensazione per il fabbisogno aggiuntivo di riscaldamento in inverno.; Vetro e infissi: Doppio vetro con isolamento termico ed acustico ed infissi in alluminio a taglio termico; Lucernari: 3 lucernari Velux con oscuranti (elettrici) e 5 grandi lucernari “su misura” forniscono un ingresso unico di luce nella proprietà; Windscreen solari elettrici per la protezione solare dei terrazzi superiori; Il blackout si diffonde nelle stanze; Lavanderia: armadi fissi, lavandino e molto spazio per riporre gli oggetti; Interruttori e prese: serie Efapel Siza; Illuminazione: Modanature con illuminazione integrata, applique e faretti Delta Light, grondaie e faretti integrati On Light; Sicurezza: Sistema TVCC espandibile con infrastruttura per installazione allarme; Altro: Preinstallazione dell'aspirapolvere centralizzato; Esterni: Giardino: 60 mq con impianto di irrigazione automatico e illuminazione scenica; Terrazze: 2 ampie terrazze di 23,4 mq e 29,9 mq con vista sul fiume e sul mare; Patio adiacente: 68,7 mq; Si tratta di un'opportunità unica per acquistare una casa in una delle zone più desiderate di Porto, città scelta come migliore destinazione metropolitana sul mare dai World Travel Awards, unendo comfort, comodità e bellezza naturale.

Richiedi la password per la Visita Virtuale 3D. Contattaci per maggiori informazioni e fissa subito la tua visita! #ref: 123980Роскошная вилла рядом с устьем реки Дору Описание: Продается дом в отличном месте, рядом с устьем реки Дору, предлагающий спокойный и изысканный образ жизни. Этот отель, расположенный всего в 200 метрах от очаровательного Жардин-ду-Калем и недалеко от оживленного района Рибейра-ду-Порту и пляжей Фош, идеально подходит для тех, кто ищет качество жизни.

Основные моменты местоположения: Близость к природе: в нескольких шагах от пляжей Фоса, известного своим голубым флагом, идеально подходит для отдыха и наслаждения солнечными днями. Воздействие солнца: отличное пребывание на солнце, обеспечивающее яркую и уютную атмосферу в течение дня. Активный отдых на свежем воздухе: этот район идеально подходит для пеших и велосипедных прогулок вдоль реки, предлагая уникальный отдых и хорошее самочувствие.

Образование и культура: Рядом с Католическим университетом, Коледжио Франсес, Британской школой Порту, другими школами и Серральвесом, одним из самых важных культурных центров Порту. Доступ и услуги: Хороший доступ к VCI и близость к нескольким супермаркетам и местным продуктовым магазинам со свежими продуктами.

Спокойная обстановка: этот отель расположен в жилом районе и предлагает спокойствие и хороший район, идеально подходящий для семей. Потрясающие виды: насладитесь великолепным видом на реку Дору и море, создающим идеальные условия для вашей повседневной жизни. Экономическая ситуация: В условиях явного расширения и восстановления ожидается сильный рост рынка.

Детали недвижимости: Площадь земельного участка: 318,20 м² Площадь реализации: 189,50 м² Общая площадь застройки: 476,20 м² Общая площадь частного дома: 377,70 м² Общая площадь зависимых объектов: 98,40 м² Класс энергопотребления: А Гараж: 50,6 м2 полезной площади. Прачечная: 31,4 м2 полезной площади Интерьер, основные характеристики и оснащение: Спальни: 4 спальни; Люкс: 1 люкс с гардеробной и внутренним садом; Санузлы: 4 санузла оборудованы итальянскими унитазами серии Catalano Sfera со встроенными бачками Grohe и облицовкой стен крупноформатным керамогранитом известного бренда Inalco; Социальное пространство: гостиная, столовая и итальянская кухня Doimo Cucine открытого типа, с потолками двойной высоты и гостиная на верхнем этаже с видом на нижний этаж.

Кухня: встроенная техника Siemens, немецкая стеклокерамическая варочная панель Bora со встроенной системой вытяжки и фильтрации воздуха; Полы: деревянный пол Ingenios от J.J. Teixeira из дуба в общественных зонах и спальнях, а также керамогранит в ванных комнатах. Шкафы: встроенные, фабрично лакированные, с большим количеством мест для хранения и деталями из дуба; Централизованная система отопления: Гидравлический теплый пол.

Термодинамическая солнечная система нагрева воды с программируемой сетью возврата горячей воды. Также имеется конденсационный котел для дополнительного отопления зимой.; Стекло и рамы: Двойное остекление с тепло- и звукоизоляцией, алюминиевые рамы с терморазрывом; Мансардные окна: 3 мансардных окна Velux с затемнением (электрическими) и 5 ​​больших мансардных окон, изготовленных по индивидуальному заказу, обеспечивают уникальное проникновение света в собственность; Электрические солнечные ветровые стекла для защиты верхних террас от солнца; В комнатах действует затемнение; Прачечная: фиксированные шкафы, раковина и много места для хранения вещей; Выключатели и розетки: серия Efapel Siza; Освещение: Молдинги со встроенной подсветкой, настенные светильники и точечные светильники Delta Light, желоба On Light и встроенные точечные светильники; Безопасность: Расширяемая система видеонаблюдения с инфраструктурой для установки сигнализации; Другое: Предварительная установка центрального пылесоса; Экстерьер: Сад: 60 м2 с автоматической системой полива и сценическим освещением; Террасы: 2 большие террасы площадью 23,4 м2 и 29,9 м2 с видом на реку и море; Прилегающий дворик: 68,7 м2; Это уникальная возможность приобрести дом в одном из самых желанных районов Порту, города, признанного лучшим столичным направлением у моря по версии World Travel Awards, сочетающего в себе комфорт, удобство и природную красоту. Запросите пароль для виртуального 3D-посещения. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и запланируйте свой визит прямо сейчас! #ref: 123980