**Apresentamos uma excelente oportunidade para adquirir um andar moradia em Viana do Castelo!** Localizada no coração da cidade, na charmosa Rua da Videira, esta propriedade oferece uma localização privilegiada com vistas deslumbrantes para o Monte de Santa Luzia. A poucos passos dos principais serviços públicos e a apenas 5 minutos a pé do Rio Lima e dos transportes públicos, esta moradia é ideal tanto para residência como para investimento.

**Características principais:** - **Localização Estratégica**: Situada no centro da cidade, com acesso rápido aos principais serviços públicos, comércio e transportes. - **Vistas Privilegiadas**: Desfrute de vistas magníficas para o Monte de Santa Luzia. - **Próxima ao Rio Lima**: A apenas 5 minutos a pé do Rio Lima, proporcionando momentos de lazer e tranquilidade junto à natureza.

**Descrição do Imóvel:** - **Dois Pisos Habitáveis**: Esta fração independente está localizada no segundo andar de um prédio, com o sótão convertido em zona habitável. - **Andar Inferior**: Dispõe de quatro quartos, além da sala que foi convertida em dois quartos individuais adicionais. Conta com dois WC e uma cozinha equipada, lareira e áreas de arrumos.

- **Andar Superior**: Inclui uma pequena área comum com TV, uma casa de banho completa e dois quartos, ideais para visitas ou aluguer individual. **Potencial de Rentabilização:** - **Ocupação Atual**: O imóvel está atualmente ocupado por vários inquilinos, com todos os quartos arrendados. Há possibilidade de rescisão ou renovação dos contratos de arrendamento, tornando-o perfeito para quem deseja rentabilizar o investimento.

**Opções de Venda:** - **Flexibilidade na Venda**: Existe a possibilidade de vender o imóvel com ou sem transferência dos contratos de arrendamento atuais, oferecendo flexibilidade ao novo proprietário. **Benefícios de Viver em Viana do Castelo:** Viana do Castelo é uma cidade rica em história, cultura e belezas naturais.

Situada na foz do Rio Lima, oferece uma qualidade de vida ímpar, com inúmeras opções de lazer e turismo. O Monte de Santa Luzia, com o seu icónico santuário, proporciona vistas panormicas deslumbrantes da região. A cidade é conhecida pelas suas festas e tradições, como a Romaria de Nossa Senhora da Agonia, atraindo visitantes de todo o país e do mundo.

Além disso, Viana do Castelo possui uma infraestrutura completa, com escolas, hospitais, centros comerciais e uma vasta rede de transportes públicos. A proximidade com praias, rios e montanhas faz dela um local perfeito para quem aprecia a natureza e atividades ao ar livre. Não perca a oportunidade de adquirir este andar moradia único em Viana do Castelo, que combina uma localização estratégica com um excelente potencial de rentabilização.

Contacte-nos hoje mesmo para mais informações e para agendar uma visita. #ref: 123407**We present an excellent opportunity to acquire a flat in Viana do Castelo!** Located in the heart of the city, on the charming Rua da Videira, this property offers a privileged location with stunning views of Monte de Santa Luzia.

Just steps away from the main public services and only 5 minutes on foot from the Rio Lima and public transport, this flat is ideal for both residence and investment. **Main Features:** - **Strategic Location**: Situated in the city center, with quick access to main public services, shops, and transport.

- **Privileged Views**: Enjoy magnificent views of Monte de Santa Luzia. - **Close to Rio Lima**: Only 5 minutes on foot from the Rio Lima, providing moments of leisure and tranquility in nature. **Property Description:** - **Two Habitable Floors**: This independent unit is located on the second floor of a building, with the attic converted into a habitable area.

- **Lower Floor**: Comprises four bedrooms, in addition to a living room converted into two additional individual bedrooms. It features two bathrooms, a fully equipped kitchen, a fireplace, and storage areas. - **Upper Floor**: Includes a small common area with a TV, a full bathroom, and two bedrooms, ideal for guests or individual rental.

**Rental Potential:** - **Current Occupation**: The property is currently occupied by several tenants, with all rooms rented. There is the possibility of terminating or renewing the rental contracts, making it perfect for those looking to maximize their investment. **Sale Options:** - **Flexible Sale**: The property can be sold with or without the transfer of current rental contracts, offering flexibility to the new owner.

**Benefits of Living in Viana do Castelo:** Viana do Castelo is a city rich in history, culture, and natural beauty. Located at the mouth of the Rio Lima, it offers an unparalleled quality of life, with numerous leisure and tourism options. Monte de Santa Luzia, with its iconic sanctuary, provides breathtaking panoramic views of the region.

The city is known for its festivals and traditions, such as the Romaria de Nossa Senhora da Agonia, attracting visitors from all over the country and the world. Additionally, Viana do Castelo has a complete infrastructure, with schools, hospitals, shopping centers, and an extensive public transport network.

The proximity to beaches, rivers, and mountains makes it a perfect place for nature lovers and outdoor activities. Don't miss the opportunity to acquire this unique flat in Viana do Castelo, combining a strategic location with excellent rental potential. Contact us today for more information and to schedule a visit.

#ref: 123407**¡Presentamos una excelente oportunidad para adquirir un piso en Viana do Castelo!** Ubicada en el corazón de la ciudad, en la encantadora Rua da Videira, esta propiedad ofrece una ubicación privilegiada con impresionantes vistas al Monte de Santa Luzia. A pocos pasos de los principales servicios públicos y a solo 5 minutos a pie del Río Lima y del transporte público, este piso es ideal tanto para residencia como para inversión.

**Características principales:** - **Ubicación estratégica**: Situado en el centro de la ciudad, con rápido acceso a los principales servicios públicos, tiendas y transporte. - **Vistas privilegiadas**: Disfrute de magníficas vistas al Monte de Santa Luzia. - **Cerca del Río Lima**: A solo 5 minutos a pie del Río Lima, proporcionando momentos de ocio y tranquilidad en la naturaleza.

**Descripción de la propiedad:** - **Dos pisos habitables**: Esta unidad independiente se encuentra en el segundo piso de un edificio, con el ático convertido en una zona habitable. - **Piso inferior**: Consta de cuatro habitaciones, además de una sala que se ha convertido en dos habitaciones individuales adicionales.

Dispone de dos baños, una cocina totalmente equipada, una chimenea y áreas de almacenamiento. - **Piso superior**: Incluye una pequeña zona común con TV, un baño completo y dos habitaciones, ideales para invitados o alquiler individual. **Potencial de rentabilidad:** - **Ocupación actual**: La propiedad está actualmente ocupada por varios inquilinos, con todas las habitaciones alquiladas.

Existe la posibilidad de rescindir o renovar los contratos de alquiler, lo que la hace perfecta para quienes buscan maximizar su inversión. **Opciones de venta:** - **Venta flexible**: La propiedad se puede vender con o sin transferencia de los contratos de alquiler actuales, ofreciendo flexibilidad al nuevo propietario.

**Beneficios de vivir en Viana do Castelo:** Viana do Castelo es una ciudad rica en historia, cultura y belleza natural. Ubicada en la desembocadura del Río Lima, ofrece una calidad de vida incomparable, con numerosas opciones de ocio y turismo. El Monte de Santa Luzia, con su icónico santuario, proporciona impresionantes vistas panorámicas de la región.

La ciudad es conocida por sus festivales y tradiciones, como la Romería de Nuestra Señora de la Agonía, que atrae a visitantes de todo el país y del mundo. Además, Viana do Castelo cuenta con una infraestructura completa, con escuelas, hospitales, centros comerciales y una extensa red de transporte público.

La proximidad a playas, ríos y montañas la convierte en un lugar perfecto para los amantes de la naturaleza y las actividades al aire libre. No pierda la oportunidad de adquirir este único piso en Viana do Castelo, que combina una ubicación estratégica con un excelente potencial de rentabilidad. Contáctenos hoy mismo para más información y para programar una visita.

#ref: 123407**Nous vous présentons une excellente opportunité pour acquérir un étage de maison à Viana do Castelo !** Située au cœur de la ville, dans la charmante Rue da Videira, cette propriété offre un emplacement privilégié avec des vues magnifiques sur le Mont de Santa Luzia. À quelques pas des principaux services publics et à seulement 5 minutes à pied du Rio Lima et des transports publics, cette maison est idéale à la fois pour une résidence et pour un investissement.

**Caractéristiques principales :** - **Emplacement stratégique** : Située au centre-ville, avec un accès rapide aux principaux services publics, commerces et transports. - **Vues privilégiées** : Profitez de vues splendides sur le Mont de Santa Luzia. - **Proche du Rio Lima** : À seulement 5 minutes à pied du Rio Lima, offrant des moments de détente et de tranquillité en pleine nature.

**Description de la Propriété :** - **Deux étages habitables** : Cette fraction indépendante est située au deuxième étage d'un immeuble, avec le grenier converti en espace habitable. - **Étage inférieur** : Comprend quatre chambres, ainsi qu'un salon converti en deux chambres individuelles supplémentaires.

Dispose de deux salles de bain et d'une cuisine équipée, cheminée et espaces de rangement. - **Étage supérieur** : Comprend une petite zone commune avec TV, une salle de bain complète et deux chambres, idéales pour des invités ou une location individuelle. **Potentiel de Rentabilisation :** - **Occupation actuelle** : La propriété est actuellement occupée par plusieurs locataires, avec toutes les chambres louées.

Il est possible de résilier ou de renouveler les contrats de location, ce qui en fait un choix parfait pour ceux qui souhaitent rentabiliser leur investissement. **Options de Vente :** - **Vente flexible** : Il est possible de vendre la propriété avec ou sans transfert des contrats de location actuels, offrant une flexibilité au nouveau propriétaire.

**Avantages de Vivre à Viana do Castelo :** Viana do Castelo est une ville riche en histoire, culture et beautés naturelles. Située à l'embouchure du Rio Lima, elle offre une qualité de vie incomparable, avec de nombreuses options de loisirs et de tourisme. Le Mont de Santa Luzia, avec son sanctuaire emblématique, offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la région.

La ville est connue pour ses fêtes et traditions, telles que le pèlerinage de Nossa Senhora da Agonia, attirant des visiteurs de tout le pays et du monde entier. De plus, Viana do Castelo dispose d'une infrastructure complète, avec des écoles, des hôpitaux, des centres commerciaux et un vaste réseau de transports publics.

La proximité des plages, des rivières et des montagnes en fait un lieu parfait pour les amateurs de nature et d'activités de plein air. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet étage de maison unique à Viana do Castelo, qui combine un emplacement stratégique avec un excellent potentiel de rentabilisation. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite. #ref: 123407