Venda de Moradia na Foz do Douro – Localização Prime Moradia situada na esquina da Rua da Beneditina com a Rua dos Olivais, na prestigiada Foz do Douro, Porto. A poucos passos da Cantareira e do jardim do Passeio Alegre, esta propriedade oferece uma localização privilegiada e vistas deslumbrantes do rio a partir dos pisos superiores.

Necessita de obras, mas já conta com projeto aprovado e licenças prontas a pagamento para a construção de uma moderna moradia de 3 pisos com: - 4 quartos (3 suítes) e escritório. - Possibilidade de incluir uma cave com luz direta (140m²). Distribuição e áreas projetadas: - Lote de terreno: 210m².

- Área de construção:** 261m² (225m² habitacionais + 36m² de garagem e anexo). - Jardim: 70m². - Varandas e terraços:17m². Planta por piso: - Rés do chão:** Garagem, átrio, casa de banho social, ampla sala (42m²) e cozinha em open space (17m²), jardim (70m²) e lavandaria. - 1º Piso: 2 suítes (19m² e 17m²), escritório (9m²), terraço (14m²) e varanda (3m²).

- 2º Piso: 1 suíte (19m²), corredor, sala/quarto adicional (16m²) e acesso à cobertura. -Classe energética E (condições atuais). -Nota: O pagamento da licença de construção não está incluído no valor. -Oportunidade única para personalizar e viver na Foz do Douro!** Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contacto agora mesmo.

-Ligue já. #ref: 96386**House for Sale in Foz do Douro – Prime Location** House located at the corner of Rua da Beneditina and Rua dos Olivais, in the prestigious Foz do Douro area of Porto. Just a short walk from Cantareira and Passeio Alegre garden, this property enjoys a premium location with stunning river views from the upper floors.

The house requires renovation but already has an approved project and licenses ready for payment, enabling the construction of a modern 3-story home featuring: - 4 bedrooms (3 suites) and an office. - Possibility of adding a basement with natural light (140m²). **Areas and layout as per the approved project:** - **Plot size:** 210m².

- **Built area:** 261m² (225m² of living space + 36m² for garage and annex). - **Garden:** 70m². - **Balconies and terraces:** 17m². **Floor distribution:** - **Ground floor:** Garage, hall, guest bathroom, open-plan living room (42m²) and kitchen (17m²), garden (70m²), and laundry. - **1st floor:** 2 suites (19m² and 17m²), office (9m²), terrace (14m²), and balcony (3m²).

- **2nd floor:** 1 suite (19m²), hallway, additional living room/bedroom (16m²), and access to the roof. **Energy rating:** E (current condition). **Note:** The cost of the construction license is not included in the price. A unique opportunity to design and live in a custom home in the heart of Foz do Douro.

For more information or to schedule a visit, contact us today. #ref: 96386**Maison à Vendre à Foz do Douro – Emplacement Privilégié** Maison située à l’angle de la Rua da Beneditina et de la Rua dos Olivais, dans le prestigieux quartier de Foz do Douro, à Porto. À quelques pas de Cantareira et du jardin de Passeio Alegre, cette propriété bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec une vue imprenable sur le fleuve depuis les étages supérieurs.

La maison nécessite des travaux, mais dispose déjà d’un projet approuvé et des licences prêtes à être payées, permettant la construction d’une maison moderne de 3 étages comprenant : - 4 chambres (dont 3 suites) et un bureau. - Possibilité d’ajouter un sous-sol avec lumière naturelle (140 m²).

**Surfaces et disposition prévues dans le projet :** - **Surface du terrain :** 210 m². - **Surface construite :** 261 m² (225 m² habitables + 36 m² pour le garage et l’annexe). - **Jardin :** 70 m². - **Balcons et terrasses :** 17 m². **Répartition par étage :** - **Rez-de-chaussée :** Garage, hall, toilettes, salon ouvert (42 m²) et cuisine (17 m²), jardin (70 m²) et buanderie.

- **1er étage :** 2 suites (19 m² et 17 m²), bureau (9 m²), terrasse (14 m²) et balcon (3 m²). - **2ème étage :** 1 suite (19 m²), couloir, salon/chambre supplémentaire (16 m²) et accès au toit. **Classe énergétique :** E (état actuel). **Remarque :** Le coût de la licence de construction n’est pas inclus dans le prix.

Une occasion unique de concevoir et vivre dans une maison sur mesure au cœur de Foz do Douro. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. #ref: 96386