Location €¢ Situated on a quiet street in Pallouriotissa, just 200m from LIDL supermarket. €¢ Less than 10 minutes€™ drive to Nicosia city center and the University of Cyprus. €¢ Ideally positioned near all essential services on John Kennedy, Digeni Akrita, and Larnacos Avenues. External Features €¢ The building is well-maintained and can be easily upgraded with minor renovations.

€¢ Spanning three levels, it includes: o A ground-floor office space of 185 sq.m. o A first-floor apartment of 185 sq.m. o A lower-level warehouse/storage area of 165 sq.m. €¢ Private covered parking for 3 cars and uncovered parking for 6 additional cars. Internal Characteristics €¢ Total internal area: 535 sq.m., plus 27 sq.m.

covered verandas. €¢ Ground floor (185 sq.m.): o Partitioned into multiple office spaces. o Includes 3 W/Cs and a small kitchen. €¢ First floor (185 sq.m.): o Spacious 3-bedroom apartment with a separate kitchen. o The master bedroom features an en-suite bathroom. o Additional full bathroom and a guest W/C.

o 20 sq.m. covered veranda. €¢ Lower level (165 sq.m.): o Large storage/warehouse area, divided into two sections. Advantages & Special Features €¢ Prime location near the city center and the University of Cyprus. €¢ Well-maintained building with minimal renovation needed. €¢ Excellent investment opportunity with high rental yield potential.

This versatile property is ideal for business owners, investors, or those seeking a mixed-use space in one of Nicosia€™s most convenient areas. Τοποθεσία €¢ Βρίσκεται σε ήσυχο δρόμο στην Παλλουριώτισσα, μόλις 200μ από το σούπερ μÎρκετ LIDL.

€¢ Îιγότερο από 10 λεπτΠοδήγησης από το κέντρο της Îευκωσίας και το Πανεπιστήμιο Κύπρου. €¢ Άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες επί των Îεωφόρων Τζον Κένεντι, Διγενή Ακρίτα και ÎÎρνακος.

ΕξωτερικΠΧαρακτηριστικΠ€¢ Το κτίριο είναι σε καλή κατÎσταση και μπορεί να αναβαθμιστεί εύκολα με μικρές ανακαινίσεις. €¢ Αποτελείται από τρία επίπεδα: o Ισόγειο γραφειακός χώρος 185 Ï„.μ.

o Διαμέρισμα πρώτου ορόφου 185 Ï„.μ. o Υπόγειος αποθηκευτικός χώρος 165 Ï„.μ. €¢ Ιδιωτικός καλυμμένος χώρος στÎθμευσης για 3 αυτοκίνητα και επιπλέον ακÎλυπτοι χώροι στÎθμευσης για 6 αυτοκίνητα.

ΕσωτερικΠΧαρακτηριστικΠ€¢ Συνολική εσωτερική επιφÎνεια: 535 Ï„.μ., συν 27 Ï„.μ. καλυμμένες βερÎντες. €¢ Ισόγειο (185 Ï„.μ.): o Χωρισμένο σε πολλαπλούς γραφειακούς χώρους. o ΠεριλαμβÎνει 3 W/C και μικρή κουζίνα.

€¢ Πρώτος όροφος (185 Ï„.μ.): o Ευρύχωρο διαμέρισμα 3 υπνοδωματίων με ξεχωριστή κουζίνα. o Το κυρίως υπνοδωμÎτιο διαθέτει ιδιωτικό μπÎνιο (en-suite). o Επιπλέον πλήρες μπÎνιο και W/C επισκεπτών.

o Καλυμμένη βερÎντα 20 Ï„.μ.. €¢ Υπόγειο (165 Ï„.μ.): o Αποθηκευτικός/βιοτεχνικός χώρος, χωρισμένος σε δύο τμήματα. Πλεονεκτήματα & Iδιαίτερα ΧαρακτηριστικΠ€¢ Εξαιρετική τοποθεσία, κοντΠστο κέντρο της Îευκωσίας και το Πανεπιστήμιο Κύπρου.

€¢ Κτίριο σε καλή κατÎσταση, με μικρή ανακαίνιση για αναβÎθμιση. €¢ Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, με υψηλή απόδοση ενοικίασης. Αυτό το πολυλειτουργικό ακίνητο είναι ιδανικό για επαγγελματίες, επιχειρήσεις και επενδυτές, προσφέροντας ευελιξία και υψηλή επενδυτική αξία σε μία από τις πιο βολικές περιοχές της Îευκωσίας.