Κτίριο σε κεντρική τοποθεσία προς πώληση Τοποθεσία €¢ Κεντρική Περιοχή Ιδανική τόσο για εμπορική όσο και για οικιστική χρήση, το ακίνητο βρίσκεται σε μια πολυσύχναστη περιοχή με μια ποικιλία ανέσεων σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

€¢ Βολική πρόσβαση: Βρίσκεται πολύ κοντΠΚοντΠσε καταστήματα, σούπερ μÎρκετ, τρÎπεζες, εκκλησία, σχολεία και Îλλα, παρέχοντας εξαιρετική πρόσβαση σε όλους τους γειτονικούς δήμους και κοινότητες.

ΕξωτερικΠΧαρακτηριστικΠ€¢ Μικτό κτήριο εμπορικής και οικιστικής χρήσης. €¢ Το κτήριο βρίσκεται σε οικόπεδο 528 Ï„.μ., προσφέροντας Îφθονο χώρο για Îνετη διαβίωση και μελλοντικές βελτιώσεις.

€¢ Αν και είναι περίπου 36 ετών, το κτίριο έχει υποστεί πρόσφατες ανακαινίσεις σε διÎφορα σημεία διασφαλίζοντας σύγχρονη λειτουργικότητα και ελκυστικότητα. ΕσωτερικΠΧαρακτηριστικΠ€¢ Ισόγειο: Ο εμπορικός Χώρος: Το ισόγειο φιλοξενεί 2 καταστήματα με πολύ καλές και ψηλές απολαβές .

Το ένα κατÎστημα διαθέτει 133 Ï„.μ εσωτερικους χώρους και περιλαμβÎνει ένα μεγÎλο χώρο υποδοχής, μικρή κουζίνα, τουαλέτες και αποθήκη . Το δεύτερο κατÎστημα είναι μικρότερο και διαθέτει 83 Ï„.μ εσωτερικους χώρους.

ΥπÎρχει επίσης βολικός χώρος στÎθμευσης για ενοικιαστές και πελÎτες. €¢ ΠÎνω όροφος: Διαμέρισμα Κατοικίας: ΜεγÎλο, ευρύχωρο και καλΠσχεδιασμένο για Îνετη διαβίωση. Το όροφοδιαμέρισμα στον πρώτο όροφο διαθέτει ενιαίο και ευρύχωρο χώρο καθιστικού/τραπεζαρίας, μεγÎλη κουζίνα, τουαλέτα επισκεπτών, κύριο μπÎνιο και τρία υπνοδωμÎτια ( το κύριος υπνοδωμÎτιο με ιδιωτικό ντους) και μια Îνετη και μεγÎλη καλυμμένη βερÎντα €¢ Μέγεθος: Το όροφοδιαμέρισμα διαθέτει 201 Ï„.μ εσωτερικούς χώρους κατΠπροσέγγιση, συν επιπλέον 38 τμ σκεπαστές βερÎντες.

Πλεονεκτήματα & Ιδιαίτερα ΧαρακτηριστικΠ€¢ Επενδυτική Δυνατότητα: Τα κατÎστηματα είναι ενοικιασμένα με πολύ καλΠκαι μακροχρόνια συμβόλαια, παρέχοντας Îμεσα έσοδα από ενοίκια.

Το διαμέρισμα του επÎνω ορόφου είναι έτοιμο για κατοίκηση, ή περαιτέρω ευκαιρίες ενοικίασης αφού ο χώρος στον όροφο με μία σωστή μελέτη μπορεί να μετατραπεί σε 3-4 μικρότερα διαμέρισματα αυξÎνοντας έτσι τα εισοδήματα τού ιδιοκτήτη.

Επιπρόσθετα ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να προσθέσει επιπλέον όροφο στο κτίριο αφού ο συντελεστής δόμησης στην περιοχή επιτρέπει μέχρι και 4 ορόφους με μέγιστο ύψος τα 17 μέτρα.

€¢ Αυτό το κτήριο μικτής χρήσης συνδυÎζει την προνομιακή τοποθεσία, τις σύγχρονες ανέσεις και έναν συνδυασμό εμπορικών και οικιστικών χώρων, καθιστώντας το ιδανική επενδυτική ευκαιρία στην πολυσύχναστη περιοχή της Έγκωμης.

€¢ Προσβασιμότητα: Η εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Îευκωσίας, αλλΠκαι εκτός Îευκωσίας προς όλες τίς κατευθύνσεις μέσο τού νέου περιφερειακού δρόμου ενισχύει την ελκυστικότητα τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.

Location €¢ Central location Ideal for both commercial and residential use, the property is located in a busy area with a variety of amenities within walking distance. €¢ Convenient access: Located very close Close to shops, supermarkets, banks, church, schools and more, providing excellent access to surrounding municipalities and communities.

External Features €¢ Mixed commercial and residential building. €¢ The building is situated on a plot of 528 sq.m., offering plenty of space for comfortable living and future improvements. €¢ Although it is approximately 36 years old, the building had recent renovations in various places ensuring modern functionality and appeal.

Internal Characteristics €¢ Ground floor: The shopping area: The ground floor consists of 2 shops with very good and high earnings. The one store has 133 sq.m of interior space and includes a large reception area, small kitchen, toilets and a warehouse. The second store is smaller and has 83 m2 of interior space.

There is also convenient parking for tenants and customers. €¢ First floor: Residential Apartment: Large, spacious and well designed for comfortable living. The upper floor apartment has a spacious living/dining area, large kitchen, guest toilet, main bathroom and three bedrooms (including a master bedroom with en-suite shower room) and a comfortable and large covered terrace €¢ Size: The upper floor apartment has approximately 201 sq.m of internal space, plus an additional 38 sq.m of covered terraces.

Advantages & Special Features €¢ Investment Potential: The stores are rented with very good and long-term contracts, providing immediate rental income. The upper floor apartment is ready for living, or further rental opportunities since the space on the floor with a proper study can be converted into 3-4 smaller apartments increasing the income of the owner.

In addition, the new owner can add extra floor to the building since the building factor in the area allows up to 4 floors with a maximum height of 17 meters. €¢ This mixed-use building combines prime location, modern amenities and a mix of commercial and residential spaces, making it an ideal investment opportunity in the area of Egkomi.

€¢ Accessibility: The easy access to the center of Nicosia, but also outside of Nicosia in all directions via the new road enhances the attractiveness for both tenants and owners.